Zusammenfassung der Immobilie: Kiesgrube Wilschdorf, Flurstück 144/1

Allgemeine Daten:

• Objektart: Kiesgrube Wilschdorf I
• Lage: OT Wilschdorf, 01833 Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Landkreis Sächsische Schweiz — Osterzgebirge
• Flurstück: 144/1
• Fläche: 31.159 qm
• Verkehrswert: -130.000 €

Zwangsversteigerung:

• Das Grundstück befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren, Aktenzeichen 520 K 57/21.
• Der zuständige Auftraggeber ist das Amtsgericht Dresden.

Nutzung und Zustand:

• Die Kiesgrube wurde seit vielen Jahren nicht mehr für die Gewinnung von Kiesen und Sanden genutzt.
• Aktuell besteht eine ausstehende Wiedernutzbarmachungsverpflichtung von Seiten des Eigentümers.
• Das Grundstück weist keine aktuellen Vermietungen oder Pachtverträge auf.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Es gibt keine relevanten Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches, die den Verkehrswert beeinflussen.
• Laut Auskunft ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster registriert, jedoch gibt es das Risiko unbekannter Altlasten.

Bebauungsplan und Nutzung:

• Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als Fläche zur Abgrabung aus, jedoch ist kein Bebauungsplan vorhanden und es gibt keine speziellen Satzungen für eine künftige Nutzung.
• Bei der letzten Besichtigung sind keinerlei baulichen Strukturen oder Anlagen zum Kiesabbau festgestellt worden.

Wiedernutzbarmachung:

• Der Abbauprozess wurde eingestellt, und alle notwendigen Maßnahmen zur Wiedernutzung der Fläche sind nicht abgeschlossen.
• Es bestehen Verpflichtungen zur Verfüllung und Rekultivierung der Grube.

Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde auf der Basis der Bodenwertermittlung ermittelt.
• Es liegen keine Nutzungsmöglichkeiten vor, die einen positiven Ertrag erzeugen könnten.
• Ein negativer Verkehrswert stellt einen finanziellen Verlust dar und ist im gewöhnlichen Geschäftsverkehr als Zuschuss des Verkäufers an den Käufer zu bewerten.

Zusammenfassung: Die Kiesgrube Wilschdorf I (Flurstück 144/1) ist eine vor vielen Jahren stillgelegte Abbaustätte, die sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet. Das Grundstück ist groß, jedoch mit erheblichen rechtlichen und praktischen Herausforderungen konfrontiert. Die Wiedernutzbarmachung steht aus, während der Verkehrswert negativ ist aufgrund der damit verbundenen Risiken und erforderlichen Investitionen.