Zusammenfassung der Immobilie - Bischofswerdaer Straße 170, 01900 Großröhrsdorf

Allgemeine Informationen:

• Standort: Bischofswerdaer Straße 170, 01900 Großröhrsdorf, Ortsteil Bretnig
• AK: 4 K 74/23
• Bewertungsgutachter: Knut Hiller-Schleehuber, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Verkehrswert:
  • Flurstück 216/1: 83.400 € (Stichtag: 14.05.2024)
  • Flurstück 216/2: 4.300 €

Lage:

• Das Grundstück liegt in der Nähe des Zentrums von Bretnig-Hauswalde, etwa 4,3 km von der Stadtverwaltung Großröhrsdorf entfernt.
• Die infrastrukturellen Einrichtungen sind überwiegend in Großröhrsdorf vorhanden.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar.
• Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Eigenschaften des Grundstücks:

• Katasterangaben: Gemarkung Bretnig, Flurstücke 216/1 (445 m²) und 216/2 (185 m²).
• Baujahr: Geschätzt Mitte des 19. Jahrhunderts; erster Anbau 1896.

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie umfasst ein ehemaliges Wohnstallhaus, das modernisierungsbedürftig ist.
• Die Ursprünge der Bebauung gehen auf die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück, mit Erweiterungen in den folgenden Jahren.

• Der Zustand des Gebäudes wird als sehr einfach und nicht mehr nutzbar beschrieben, mit erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

  Zustand der Immobilie:

• Im Dachgeschoss befinden sich Feuchteschäden, die auf eine mangelhafte Dachdeckung hindeuten.
• Wasserschäden im Erdgeschoss durch Hochwasser im Jahr 2010, ohne nachfolgende professionelle Trocknung oder Rückbau.
• Der Wohnbereich zeigt Anzeichen für abgewohnte Modernisierungen aus vergangenen Jahren.
• Ein funktionierendes Heizsystem ist nicht vorhanden.

Besonderheiten:

• Überbau: Es gibt einen Überbau von Teilgrundstück 216/1 auf Teilgrundstück 216/2 (ca. 90 m²), was zu rechtlichen und Nutzungseinschränkungen führt.
• Bei separat betrachtet müssen rechtliche Vereinbarungen zur Zufahrt und Nutzung des Garagenbereichs geschaffen werden.

Flächenangaben:

• Wohnfläche: ca. 165 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 120 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Bruttogrundfläche: ca. 489 m²

Wertansatz:

• Um nachhaltige Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus zu gewährleisten, sind umfassende Modernisierungen und Instandsetzungen erforderlich, welche sich negativ auf den Wert auswirken (Wertabschläge in Höhe von ca. 15 % aufgrund des Überbaus und damit verbundenen Nutzungseinschränkungen).

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt in einer einfachen Wohnlage, das aufgrund der baulichen Mängel und rechtlichen Besonderheiten in seiner Nutzung eingeschränkt ist. Die notwendigen Investitionen zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit stellen einen signifikanten Bestandteil der Gesamtbewertung dar.