Zusammenfassung der Immobilie in der Kalckreuthstraße 8, 10777 Berlin

Allgemeine Informationen:

• Gutachten-Nr.: 2023–037
• Aktenzeichen: 76 K 90/22
• Verkehrswert: 176.000 € (Stand 12.05.2023)

Objektbeschreibung:

• Lage: Kalckreuthstraße 8, 10777 Berlin, Stadtteil Schöneberg
• Grundbuch: Schöneberg, Blatt 35410
• Flurstück: 2471/62, Fläche: 901 m²
• Nutzung: Wohnen (vermietet)
• Baujahr: ca. 1963
• Bebauung: Mehrfamilienhaus, sechs Geschosse, unterkellert
• Wohnungseigentum: Nr. 23, Lage im Gebäude: 5. OG mitte rechts
• Sondernutzungsrecht: Kellerraum K 23

Objektmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 34 m²
• Raumaufteilung: 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
• Ausstattung: Mittlere Ausstattung, keine sichtbaren Baumängel erkennbar
• Zugang: Barrierefrei, Zugang zu höhergelegenen Etagen nur über Treppen

Verkehrswertermittlung:

• Bewertungsmethode: Vergleichswertverfahren
• Marktanpassungsfaktor: 0,85 (aufgrund von sinkenden Kaufpreisen)
• Ergebnisse der Vergleichswertermittlung:
  • Vorläufiger bereinigter Vergleichswert: 206.686 €
  • Abzüge führten zu einem endgültigen Verkehrswert von 176.000 €

Standortbeschreibung:

• Entfernung zum Stadtzentrum (Potsdamer Platz): ca. 3 km
• Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Wohnen: Mittlere Wohnlage gemäß Mietspiegel

Hinweise:

• Rechtslage: Zwangsversteigerungsverfahren
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet, bestehender Mietvertrag seit dem 01.01.2010 mit einem netto Kaltmietpreis von 201,00 € (zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung) und einer aktuellen Warmmiete von ca. 430,00 €.
• Aktuelle Erhebungen: Keine baulichen Mängel, kein Gewerbebetrieb, keine Altlasten festgestellt.

Schlussfolgerung:

Die zu bewertende Wohnung in der Kalckreuthstraße in Berlin ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Die Wohnung ist vermietet und weist eine mittlere Ausstattung auf, ohne erkennbaren baulichen Mängel. Die Lage im Stadtteil Schöneberg bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleistungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Der ermittelte Verkehrswert ist marktgerecht und berücksichtigt aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt.