Zusammenfassung der Immobilie - Blissestraße 44 Ecke Paretzer Straße 17, Berlin-Wilmersdorf

1. Objektdetails

• Standort: Blissestraße 44 Ecke Paretzer Straße 17, 10713 Berlin-Wilmersdorf
• Gebäudeteil: Paretzer Straße 17, Seitenflügel, 3. Obergeschoss (rechts)
• Baujahr: Ursprünglich um 1900; Sanierungs- und Neubauten in den 1990er Jahren
• Bauten: Unterkellertes, 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, bereits ausgebautes Dachgeschoss

2. Wohnung

• Wohnungseigentum: Nr. 17
• Wohnfläche: ca. 31,00 m²
• Räumlichkeiten: 1 Zimmer, Küche, Bad und Flur
• Zustand der Wohnung: Durchschnittlicher Zustand, vermietet an Frau Maria Garcia-Picon seit dem 01.10.2011
• Mietkonditionen: Nettokaltmiete von 238,00 € (ca. 7,68 €/m²), wohngeldpflichtig mit einem Betrag von 129,00 € (4,16 €/m²)

3. Grundstücksdetails

• Gesamtfläche des Grundstücks: 1.265,00 m²
• Lage: Eckgrundstück in einer gut erschlossenen Wohnlage, umgeben von Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise
• Erschließung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe. Zentrale Punkte wie die City-West (Breitscheidplatz) liegen etwa 2,8 km entfernt.

4. Umgebung und Nachbarschaft

• Infrastruktur: Ausgezeichnete Erreichbarkeit von Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Volkspark Wilmersdorf
• Lärmimmissionen: Lage an stärker frequentierter Blissestraße, jedoch wirkt sich der Lärm aufgrund der Seitenflügel-Lage nur geringfügig auf die Wohnung aus
• Demografie der Umgebung: Attraktive, wachsende Wohngegend in einem nachgefragten Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf)

5. Wertbestimmung

• Verkehrswert: 112.000,00 €
• Vergleichswert: 124.000,00 € (rd. 3.613,00 €/m²)
• Bewertungskriterien: Die Wertermittlung orientierte sich am Vergleichswertverfahren und berücksichtigte Faktoren wie Zustand, Lage, Größe, und Marktentwicklung.

6. Rechtliche Aspekte

• Eigentumsverhältnisse: Teil des Wohnungsgrundbuchs, ordnungsgemäße Eintragungen ohne wertbeeinflussende Lasten
• Zwangsversteigerungsverfahren: Das Grundstück ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen 70 K 33/22)

7. Bau- und Wohnqualität

• Bauweise: Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktion; durchschnittlicher Erhaltungszustand
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m².a) / Primärenergieverbrauch: 130 kWh/(m².a)
• Ausstattung: Durchschnittlich, einfache Kücheneinbauten, einfaches Bad, Holzkastendoppelfenster

8. Besondere Hinweise

• Lagequalität: Gute Wohnlage, allerdings mit erhöhten Lärmimmissionen in der Umgebung
• Marktentwicklung: Anhaltende Trends hin zu einem rückläufigen Kaufpreismarkt, vor allem in der 2. Jahreshälfte 2022 und den ersten Quartalen 2023

Die angebotene Immobilie stellt ein sanierungsbedürftiges, durchschnittlich ausgestattetes Eigentumswohnungsportfolio im dynamischen Berliner Immobilienmarkt dar und ist aufgrund ihrer Lage und Marktentwicklung sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.