Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung (WE Nr. 9)
• Adresse: Eislebener Straße 10 / Rankestraße 23, 10789 Berlin - Charlottenburg
• Baujahr: Um 1900
• Gesamtbauweise: 5-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Eigentumseinheit

• Wohnfläche: ca. 40,86 m²
• Räumlichkeiten: 1 Zimmer mit offener Küche, Bad und 2 Balkonen
• Zustand: Durchschnittlich; Zustand wird angenommen, da keine Besichtigung der Wohnung möglich war und keine größeren Mängel oder Schäden am Gemeinschaftseigentum bekannt sind
• Verfügbarkeit: Vermietet, Miete beträgt 200,00 € nettokalt pro Monat (ca. 4,89 €/m²)

Finanzielle Bewertung

• Verkehrswert: 125.000,00 € (entspricht 3.059,00 €/m²)
• Marktwert: Basierend auf der Vergleichswertermittlung und unter Berücksichtigung aktueller Marktverhältnisse
• Mietverhältnis: Unbefristeter Vertrag; Mietbeginn ist an den Bezug der Wohnung gebunden

Lage

• Bezirkslage: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Umgebung: Gute Wohnlage mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung vorhanden
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gut erreichbar; nahegelegene U-Bahnstationen und gute Anbindung an den Individualverkehr
• Demographie: Zuwachs der Bevölkerung und positive Entwicklung des Bezirks

Rechtliche und technische Rahmenbedingungen

• Miteigentumsanteil: 141/10.000 des Gesamtgrundstücks (insgesamt 956,00 m²)
• Erschließung: Öffentlich-rechtlich erschlossen, keine Baulasten oder Altlasten bekannt
• Planungsrecht: Grundstück ist als gemischtes Gebiet (BauNutzungsplan) in Baustufe V/3 ausgewiesen

Marktanalyse

• Marktentwicklung: Rückgang der Kaufpreise seit 2022, jedoch ist die Immobilie in einer nachgefragten Lage angepasst
• Vergleichswert: 125.000,00 € unter Berücksichtigung der Marktentwicklungen und der spezifischen Eigenschaften der Wohnung

Wichtige Merkmale

• Verkehrswert: 125.000,00 €
• Wohnfläche: 40,86 m²
• Mietpreis: 200,00 € nettokalt monatlich
• Lage: Gute Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, mit relevanten Infrastruktur- und Lebensqualitätsmerkmalen

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investition in einer gefragten Lage Berlins dar. Trotz des vermieteten Zustands und den Marktrückgängen ist der insgesamt ermittelte Verkehrswert und die Mietkosten, sowie die infrastrukturellen Gegebenheiten, eine Überlegung wert für Käufer oder Investoren.