Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum (Kellergeschoss)
• Lage: 38700 Braunlage, Tanner Str. 21
• Verkehrswertgutachten: Erstellung zum Zweck der Zwangsversteigerung (Beschluss Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld)
• Gutachtentag: 29.04.2019
• Verkehrswert: 36.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

• Gemarkung: Braunlage
• Flurstücksnummer: 4
• Grundstücksgröße: 1.245 m²
• Grundstücksform: quadratisch
• Erschließungszustand: voll ausgebaut
• Straßenart: mäßig bis rege befahrene Straße, Fahrbahn geteert
• Versorgungsanschlüsse: Elektrischer Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon

Lage und Umgebung

• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1.200 m
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 800 m entfernt
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, dreigeschossige Bauweise (GRZ = 0,4; GFZ = 1,0)

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1972, teilweise modernisiert
• Bauart: Massivbau mit Holzdach (Gauben)
• Geschossanzahl: Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Anzahl der Wohnungen: 18 gleichwertige Wohnungen

Teileigentum und Innenausstattung

• Lage der Wohnung: Kellergeschoss, talseitig ebenerdig
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Raumaufteilung: Zwei Zimmer, Kochnische, Flur, Bad/WC
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
• Bodenbeläge: Textilbelag in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC und in der Kochnische
• Sanitäre Ausstattung: Einfache Ausstattung (Dusche, WC, Waschbecken), Zwangsentlüftung
• Fenster: Holzfenster mit doppelter Verglasung, Außenrollläden

Zustand und Mängel

• Der allgemeine bauliche Gesamtzustand wird als normal eingestuft, mit mittlerem Wohnstandard.
• Reparaturstau:
  • Teileweise Feuchtigkeits- und Putzschäden am Kellermauerwerk
  • Teilweise Reparatur der Fenster und Wandputz
• Aussichten: Notwendige Reparaturen sollen aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuchliche Belastungen: Im Teileigentumsgrundbuch keine relevanten Eintragungen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen erfasst.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden.

Besondere Merkmale

• Miteigentumsanteil: 38/1.000
• Stellplatzmöglichkeiten: Gemeinschaftliche Pkw-Einstellplätze

Fazit

Die Wohnung stellt ein simples aber funktionales Objekt dar, das in einem befriedigenden bis ausreichenden Zustand ist. Sie bietet sich insbesondere als Investition für Personen an, die eine Immobilie in einer attraktiven Ferienregion suchen.