Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Dortmund

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Eigentumswohnung Nr. 4
• Adresse: Kirchenstraße 38, 44147 Dortmund
• Auftraggeber: Amtsgericht Dortmund (Aktenzeichen 271 K 8/23)
• Sachverständiger: Michael Beisemann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Verkehrswert

• Unbelasteter Verkehrswert (gem. §194 BauGB): 70.000 €
• Verkehrswert im Zwangsversteigerungsverfahren (ZVG): 63.000 €

Wohnung Details

• Etage: 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: 54 m² (bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad)
• Kellerraum: Ja (Nr. 4 im Aufteilungsplan)

Gebäude

• Baujahr: 1953 (Wiederaufbau)
• Bauweise: Viergeschossiges, vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 6

Grundstück

• Grundstücksgröße: 138 m²
• Gemarkung: Dortmund, Flur 58, Flurstück 467
• Zulässige Nutzung: Wohnen (gemäß Flächennutzungsplan und Bebauungsplan, keine gewerblichen oder gewerbeähnlichen Nutzungen zulässig)

Lage

• Umgebung: Nördliche Innenstadt von Dortmund, ca. 400 m nördlich der Bahnlinie zum Hauptbahnhof
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln; Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Haltestelle ca. 500 m entfernt.
• Infrastruktur: Läden des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zustand und Instandhaltungsrücklage

• Bau- und Unterhaltungszustand: Durchschnittlich, mit einigen sichtbaren Baumängeln (Graffiti an der Fassade).
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: Ca. 37.395,70 € für das gesamte Objekt.
• Zahlungsrückstand des Eigentümers: 8.853,33 € (Stand: 19.04.2024).

Besonderheiten

• Zwangsversteigerung: Grund für die Verkehrswertermittlung ist ein Zwangsversteigerungsverfahren.
• Risiken: Zugangsprobleme, daher keine Möglichkeit, den Zustand der Wohnung umfassend zu beurteilen. Risiken bezüglich Baumängeln und Schäden werden mit einem geordneten Abschlag berücksichtigt (- 7.000 €).

Wertermittlungsdetails

• Bodenwert: 480,00 €/m²
• Ertragswert: 57.000 €
• Vorläufiger Vergleichswert: 79.000 €

Diese detaillierte Zusammenfassung beinhaltet alle wichtigen Merkmale der zu versteigernden Eigentumswohnung in Dortmund, einschließlich deren Zustand, Lage und anderen relevanten Angaben.