Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW Nr. 60)
• Standort: 40625 Düsseldorf-Gerresheim, Ikenstraße 1
• Verkehrswert: 45.000,00 EUR (Feststellung zum 27.08.2024)
• Baujahr: 1973 (Schlussabnahme am 12.01.1973)
• Größe der Wohnung: ca. 60 m²
• Wohnungseigenschaften: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung:

• Die Wohnung befindet sich in einem voll erschlossenen Mischgebiet.
• Gerresheim ist ca. 5 km östlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegen und bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Einfamilienhäusern, Miethäusern und Wohnungseigentumsanlagen.
• Gute Nahverkehrsanbindung und ausreichende Nahversorgung sind gegeben.
• Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und angrenzende Naherholungsgebiete aus.

Objektbeschreibung:

• Das Gebäude ist ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 57 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1972 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde.
• Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss (Mitte) gelegen und umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Balkon und eine Terrasse.

Zustandsbeschreibung:

• Der bauliche Zustand der Wohnung und des Gesamtobjektes wird als modernisierungs- und sanierungsbedürftig beschrieben.
• Es wurden diverse Mängel festgestellt, darunter Riss- und Putzschäden in den Wänden sowie hydraulische Probleme in der Tiefgarage.
• Großer Sanierungsbedarf in den Bereichen Fassade, Balkone und Tiefgarage wurde festgestellt. Gesamtkosten für Sanierungsmaßnahmen belaufen sich auf geschätzte 1.010.700,00 EUR.
• Technische Installationen und sanitäre Anlagen sind z. T. in schlechtem Zustand und weisen hohe Investitionen für Instandhaltungsmaßnahmen auf.

Wertermittlung:

• Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung des Vergleichswertverfahrens und der gerechten Marktlage, wobei aufgrund des baulichen Zustands und der Notwendigkeit zur Sanierung von einer Hauptbewertungsgrundlage für den Boden ausgegangen wird.
• Der Bodenwert wurde auf 1.933.925,00 EUR geschätzt, während der Wertanteil für die Wohnung auf etwa 44.500,00 EUR ermittelt wurde.

Sonstiges:

• Es existieren keine Belegungs- und Mietbindungen gemäß Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) oder anderen relevanten sozialen Wohnraumförderungsgesetzen.
• Das Sondereigentum am PKW-Stellplatz (Nr. 24) bleibt aufgrund fehlender Grundbucheintragungen unberücksichtigt.
• Die Wohnung ist laut der letzten Besichtigung unbewohnt und um den Verkehrswert rechtlich zu sichern, wurde der Verkehrswert im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens ermittelt.

Fazit: Diese Eigentumswohnung Nr. 60 in Düsseldorf-Gerresheim bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Der aktuelle Zustand des Objekts stellt Herausforderungen dar, wird jedoch durch den erschlossenen Standort und die allgemeine Marktsituation relativiert. Die geschätzte Verkehrswert von 45.000,00 EUR ist im Kontext der notwendigen Investitionen zu betrachten.