Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Gitschiner Straße 28, 47053 Duisburg
• Art der Immobilie: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1895
• Gesamtfläche des Grundstücks: 216 m²
• Miteigentumsanteil: 155,450/1.000
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 60,03 m²
• Kellerraum: Mit K 2 bezeichnet
• Aktuelle Situation: Die Wohnung war zum Wertstichtag (20.09.2021) leerstehend.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert (inklusive 5% Sicherheitsabschlag): 32.000 €
• Ertragswert: 34.100 €
• Vergleichswert: 33.700 €
• Verkehrswert pro m²: 533 €/m²

Bauliche Gegebenheiten:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 3- bis 4-geschossiger Bauweise, unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss.
• Zustand: Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen stark vernachlässigten Gesamteindruck mit Instandhaltungsstau.

Aktuelle Nutzung:

• Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, das gemäß Wohnungseigentumsgesetz in 8 Sondereigentume aufgeteilt wurde.

Objektbeschreibung:

• Raumaufteilung der Wohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts umfasst zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad.
• Zustand: Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Diverse Mängel und Schäden wurden am Gemeinschaftseigentum wahrgenommen, darunter Graffitischäden, Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und allgemeine Vernachlässigung.
• Hausgeld und Rücklagen: Informationen hierzu waren nicht verfügbar.

Lage und Umfeld:

• Stadtbezirk: Hochfeld in Duisburg
• Bevölkerungsstruktur: Der Stadtteil ist von sozialen Problemen geprägt, und die Kaufkraft ist unterdurchschnittlich.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Straßennetz. Nahegelegene Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
• Infrastruktur: Alle benötigten Gemeinbedarfseinrichtungen sind in der Ortslage vorhanden.

Rechtliche Situation:

• Zwangsversteigerungsstatus: Die Zwangsversteigerung wurde eingeleitet. Der Gutachter hat keine gegen das Grundstück sprechenden Baulasten oder Auflagen festgestellt.
• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Im Hinblick auf Altlasten gibt es keine konkreten Verdachtsmomente, jedoch wurde ein Gebiet mit erhöhten Cadmiumgehalten festgestellt.

Einschätzungen und Empfehlungen:

• Aufgrund des allgemeinen baulichen Zustands und der eingeschränkten Zugänglichkeit wurde ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 5% auf den Verkehrswert vorgenommen.
• Interessenten wird dringend geraten, vor der Kaufentscheidung eine gründliche Innenbesichtigung durchzuführen, um sämtliche relevante Informationen über den Zustand der Immobilie zu erfassen.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie in Duisburg und die gesetzlichen sowie baulichen Rahmenbedingungen, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sein könnten.