Zusammenfassung der Immobilie in Essen-Huttrop, Steeler Str. 365

1. Allgemeine Information

• Ort: 45138 Essen, Stadtteil Huttrop
• Immobilienart: Mehrfamilienwohnhaus
• Baujahr: Ca. 1929
• Anzahl der Eigentumswohnungen: 6
• Energieausweis: Nicht vorhanden, Erstellung erforderlich

2. Grundstücksdetails

• Flurstück: 403, Gemarkung Huttrop, Flur 10
• Fläche: 2,27 Ar (227 m²)
• Erschließung: Öffentlich, über die Steeler Straße
• Miteigentumsanteile: Drei Wohnungen zu je 1/6 Miteigentumsanteil
  • Wohnung Nr. 3: 1/6 Miteigentumsanteil, Verkehrswert ca. 58.000 Euro
  • Wohnung Nr. 4: 1/6 Miteigentumsanteil, Verkehrswert ca. 58.000 Euro
  • Wohnung Nr. 6: 1/6 Miteigentumsanteil, Verkehrswert ca. 55.000 Euro

3. Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 23.01.2024
• Verkehrswerte:
  • Wohnung Nr. 3: 58.000 Euro
  • Wohnung Nr. 4: 58.000 Euro
  • Wohnung Nr. 6: 55.000 Euro

4. Wohnungseigentum 3 (WE Nr. 3)

• Lage: 1. Obergeschoss, links
• Aufteilung: 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche
• Zustand: Renovierungsbedarf, aktuell nicht eigenständig nutzbar, da mit Wohnung Nr. 4 zusammengelegt
• Wertminderung: Ca. 18.000 Euro aufgrund notwendiger Renovierungsarbeiten und Trennwandherstellung

5. Wohnungseigentum 4 (WE Nr. 4)

• Lage: 1. Obergeschoss, rechts
• Aufteilung: 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche
• Zustand: Gleich wie WE Nr. 3, Renovierungsbedarf
• Wertminderung: Ca. 18.000 Euro aufgrund notwendiger Renovierungsarbeiten und Trennwandherstellung

6. Wohnungseigentum 6 (WE Nr. 6)

• Lage: 2. Obergeschoss, rechts
• Aufteilung: 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche
• Zustand: Renovierungsbedarf
• Wertminderung: Ca. 15.000 Euro aufgrund notwendiger Renovierungsarbeiten

7. Lage und Umgebung

• Stadtteil Huttrop: Beliebter Wohnstandort, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Verkehrsanbindung: Ca. 3,4 km zur Innenstadt, nah an Autobahnen A40 und A52
• Umgebungseinrichtungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

8. Zustand des Objekts

• Allgemein: Das Gebäude weist Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf; Sanierungen und Instandhaltungsrückstände sind vorhanden.
• Immissionen: Hohe Lärmbelastung durch die Steeler Straße, nicht barrierefrei.

9. Fazit Die zu bewertenden Wohnungseigentumseinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sind gegenwärtig nicht vermietet. Die Verkehrswerte wurden anhand der Marktanalysen geschätzt und berücksichtigen sowohl individuelle Mängel als auch die allgemeine Marktsituation. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigenbedarf als auch für Investitionen in Vermietung, benötigen jedoch substanzielle Investitionen zur Wiederherstellung ihrer Nutzbarkeit.