Zusammenfassung der Immobilie in Frankfurt am Main

Objektmerkmale:

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 25
• Lage: Eckenheimer Landstraße 285, 60320 Frankfurt am Main, Stadtteil Dornbusch
• Baujahr: 1953
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Zimmer: 2-Zimmerwohnung
• Weitere Räume: Tageslichtbad, Küche, Diele, Balkon, Kellerraum (Nr. K 33)

Markt-/Verkehrswert:

• Marktwert: 180.000 €
• Ertragswert: 190.000 €
• Vergleichswert: 185.000 €

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet gegenüber dem Hauptfriedhof von Frankfurt, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Nahverkehr mit U-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Umgebungsbebauung: Prägend geprägt durch Nachkriegsbebauung mit Geschosswohnungsbauten und Einfamilienhäusern.

Bauliche Details:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus im Stil des ehemaligen sozialen Wohnungsbaus, 5 Geschosse plus Dachgeschoss. Das Gebäude besteht aus 28 Wohnungen und 7 gewerblich genutzten Einheiten.
• Erschließung: Zufahrt über die Kaiser-Sigmund-Straße, mit Abstellräumen und Technikflächen im Untergeschoss. Zugang zur Wohnung über ein rückseitiges Treppenhaus.

Ausstattung und Zustand:

• Konstruktion: Massivbauweise mit Satteldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung.
• Zustand: Die Wohnung zeigt Anzeichen des Überaltertseins. In den letzten Jahrzehnten fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt, außer der Balkonmodernisierung und dem Laminatbodenbelag. Absehbare notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden festgestellt.
• Besonderheiten: Wohnung ist gegen Straßenverkehr belastet. Kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Rendite: Durchschnittliche Marktmiete von 14 €/m² für die Wohnfläche, entsprechende jährliche Mieteinnahmen geschätzt bei 8.064 €.
• Hausgeld: Monatlich 234 €, inkl. Rücklagenbildung für Instandhaltung mit 57 €.

Rechtliche Hinweise:

• Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.

Fazit

Diese Eigentumswohnung in einer mittleren Wohnlage in Frankfurt bietet eine gute Möglichkeit für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die notwendigen Modernisierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung, jedoch sind die Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr und der Zustand der Immobilie zu beachten. Der Markt-/Verkehrswert von 180.000 € ist unter Berücksichtigung der Umgebung und Verkaufsvergleiche im relevanten Segment als angemessen zu betrachten.