Zusammenfassung der Immobilie:

Objektart: Eigentumswohnung (2-Zimmer-Wohnung)

Standort:

• Adresse: Ginnheimer Hohl 27, 60431 Frankfurt am Main, Stadtteil Ginnheim
• Bundesland: Hessen
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 4,5 km
• Entfernung zum Frankfurter Flughafen: ca. 11,0 km

Lageklassifikation:

• Gehobene Wohnlage laut Bodenrichtwertkarte Frankfurt 2024.
• Hohe Nachfrage wegen der zentralen Wirtschaftslage in Frankfurt am Main.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 103/37, Gesamte Grundstücksfläche 1.265 m²
• Miteigentumsanteil: 43,95/1.000
• Bebauung: Drei zusammenhängende 3-geschossige Mehrfamiliengebäude mit nicht ausgebauten Dachgeschossen.
• Baujahr: 1956

Eigentum und Zustand der Wohnung:

• Wohnung: Nr. WII 5 im 2. Obergeschoss, zugänglich über ein 2-Spänner-Treppenhaus.
• Wohnfläche: ca. 49,00 m²
• Räumliche Aufteilung: Flur, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon.
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
• Heizung: Gasetagenheizung, Flächenradiatoren.
• Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster.
• Zustand: Teilweise modernisiert; mittlere Ausstattung, bedarf in einigen Bereichen (insbesondere Fenster) einer Erneuerung.
• Balkon: Vorhanden, aber Rissbildung und Oberflächenverschmutzung festgestellt.

Gemeinschaftliches Eigentum:

• Zustand: Durchschnittlich gepflegt, wobei Reparaturen an der Fassade und Balkondachentwässerung notwendig sind.
• Kellerräume: Abstellraum zur Wohnung im Kellergeschoss verfügbar.

Finanzielle Angaben:

• Nutzungssituation: Vermietet, monatliche Nettokaltmiete (geschätzt) ca. 600€.
• Verkehrswert: 195.000 € geschätzt zum 14.06.2024.
• Hausgeld: Keine Angaben, Instandhaltungsbeiträge zur Rücklage ca. 62,25 € monatlich.

Marktsituation:

• Es herrscht eine starke Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend, demografische Entwicklungen stabil. Allgemeine Marktrisiken durch geopolitische Unsicherheiten und steigende Zinsen könnten jedoch abschreckend wirken.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

• Immobilienart: Eigentumswohnung (2 Zimmer)
• Baujahr: 1956, baujahresadäquat modernisiert
• Fläche: 49 m²
• Lage: Gehobene Wohnlage in Frankfurt am Main, gute Verkehrsanbindung
• Zustand: Durchschnittlich gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig
• Vermietungssituation: Vermietet, Mietniveau stabil
• Marktwert: 195.000 €
• Hausgeld: Informationen fehlen
• Anbindung: Gute Infrastruktur, Verkaufsaussichten aufgrund der Standortattraktivität

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Informationen und Merkmale der Immobilie dar, zusammen mit den relevanten Kontextinformationen zum Standort und Zustand.