Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: ca. 1996
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Verkehrswert: 125.000,00 € (Stand: 24.05.2022)
• Standort: Bischof-Hartmann-Straße 2, 94533 Fürstenstein, Gemarkung Fürstenstein

Eigentumsverhältnisse

• Miteigentumsanteil: 15,13/100 an dem Grundstück (Flur-Nr. 4444/1)
• Sondernutzungsrecht: Gartenfläche und Terrasse sind im Aufteilungsplan blau gekennzeichnet.
• Aktueller Eigentümer besitzt noch 4 Wohneinheiten, nach Verkauf von 2 Wohnungen wurden 3 Außenstellplätze den Käufern zugeordnet.

Vermietung

• Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet.
• Monatlicher Mietzins: 450,00 € plus 100,00 € Nebenkosten.
• Verwaltung: Spitzenberger GmbH & Co. KG, Passau

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

• Wohngeld: 206,84 € (2022)
• Instandhaltungsrücklage: 1.041,60 € (gesamt für das Objekt)

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Einfache bis durchschnittliche ländliche Wohnlage
• Bebauung: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und zwei Pkw-Doppelgaragen
• Außenanlagen: Asphaltierte Stellplatzflächen und gärtnerische Gestaltung

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau
• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser über einen 300 Liter Warmwasserspeicher

Ausstattung der Wohnung

• Räume: Die Wohnung umfasst Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Terrasse.
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (selbst eingebaut durch den Mieter).
• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Hängetiefspül-WC, Waschbecken.

Baulicher Zustand

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittliche bauliche Qualität, keine gravierenden Mängel erkennbar, Schönheitsreparaturen erforderlich.
• Energieausweis: Endenergieverbrauch 115,8 kWh/(m²a), ausgestellt im Jahr 2012.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Ertragswertverfahren
• Es wird auf eine ausführliche Dokumentation beim Amtsgericht Passau verwiesen, das diese Informationen enthält.

Die Wohnung bietet ein solides Investment in einer ländlichen Umgebung mit stabiler Vermietung und einem ansprechenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Es bestehen sowohl Nutzungsmöglichkeiten für Eigenbedarf als auch als ideale Kapitalanlage.