Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 10 in Gelsenkirchen

Objektdaten:

• Adresse: Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen
• Grundbuch: Bismarck, Blatt 3661
• Gemarkung: Bismarck, Flur 1
• Flurstücke: Flurstück 634 (184 m²), Flurstück 633 (152 m²)
• Miteigentumsanteil: 120/1.000stel (Flurstück 634), 120/2.000stel (Flurstück 633)
• Nutzungsart: Eigentumswohnung (DG links) mit Keller und Sondernutzungsrecht am Spitzboden
• Wohnfläche: ca. 55,43 m²
• Jahresrohertrag: 2.993,28 € (nach Renovierung)
• Verkehrswert (Stand 06.06.2023): 19.000 € (davon 18.000 € für die Wohnung und 1.000 € für den Grundstücksanteil)

Lage und Umfeld:

• Gelsenkirchen liegt im Ruhrgebiet, ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 257.000 Einwohnern.
• Die Wohnlage gilt als einfach im Stadtteil Gelsenkirchen Schalke-Nord, ca. 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Örtliche Anbindung: Nähe zur Autobahn, Bahnhof Gelsenkirchen-Zoo (1,6 km) und Flughafen Düsseldorf (36,4 km).

Bau- und Gebäudedaten:

• Baujahr: ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1953
• Gebäudetyp: Dreigeschossiges, zweiseitig angebautes, unterkellertes Wohnhaus mit 10 Wohnungen
• Konstruktion: Massivbau, Mauerwerk für Wände, Stahlbeton für Geschossdecken, Satteldach mit Walmdachausprägung.
• Zustand des Gebäudes: Insgesamt als „schlecht“ bewertet. Erheblicher Unterhaltungsstau, Außenfassade blättert, Treppenhaus stark beschädigt und vermüllt, leichte Schimmelbildung.

Wohnungsmerkmale:

• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
• Zustand der Wohnung: Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem dreckigen und schadhaften Zustand mit notwendigen Reparaturen von ca. 5.000 €.

Besonderheiten:

• Das Mietobjekt leidet unter einem Unterhaltungsstau und muss umfassend renoviert werden.
• Die Lage ist mit zahlreichen weiteren Leerständen in der Umgebung konfrontiert, was eine zukünftige Vermietbarkeit gefährdet.
• Die Wertminderung bezieht sich nicht nur auf die Wohnung, sondern auch auf das gemeinschaftliche Eigentum, dessen Instandhaltungsbedarf auf ca. 15.000 € geschätzt wird.

Wertermittlung:

• Verkehrswert für die Eigentumswohnung beträgt 18.000 € bei Berücksichtigung eines marktgerechten Liegenschaftszinssatzes von 3,00 % und der aktuellen Marktlage in Gelsenkirchen.

Diese Informationen bieten einen umfassenden Überblick über das Objekt sowie dessen Zustand und Marktlage, wobei der Bedarf an Investitionen und das Risiko der Leerstände deutlich hervorgehoben werden.