Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung SE 12 bzw. XII

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW)
• Adresse: An der Mainbrücke 30, 63456 Hanau - Steinheim
• Aktenzeichen: 42 K 71/23
• Bewertungsstichtag: 04.04.2024
• Gutachter: Frank Ullrich, Sachverständigenbüro WERTVERSTAND

2. Objektdaten

• Baujahr: 1900 (wirtschaftliches Baujahr 1969)
• Anzahl der Einheiten: 1 (Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten)
• Wohnfläche: ca. 59,22 m²
• Grundstücksgröße: 581 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 75,11/1.000
• Haustyp: Mehrfamilienwohnhaus (massiv mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss, Tilburg unterkellert)
• Erhaltungszustand: stark modernisierungsbedürftig, wirtschaftlich verbraucht
• Zugänglichkeit: Wohnung war bei der Besichtigung nicht zugänglich (nur Außenbereich).

3. Wirtschaftliche Aspekte

• Verkehrswert:
  • Verkehrswert brutto: 34.000 € (nach 10% Sicherheitsabschlag)
  • Ertragswert: ca. 37.817 €
  • Bodenwertanteil am Verkehrswert: ca. 37,90%
• Mietfläche: 59,22 m²
• Jahresrohertrag: 6.040,44 €
• Bewirtschaftungskosten: 22,48 %
• Jahresreinertrag: 4.682,40 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,50 %
• Nettoanfangsrendite (NAR): 11,49 %

4. Lage und Umgebung

• Makrolage: Hanau, Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
• Mikrolage: Bedingt gute Lage im Stadtteil Steinheim, umgeben von Reihen- und Mehrfamilienhäusern
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit, ca. 30 km zum Frankfurter Flughafen
• Infrastruktur: Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung vorhanden.

5. Bau- und Zustand

• Bauweise: Massivbau, einfache Architektur, keine Barrierefreiheit, fehlende Aufzüge
• Zustand der Wohnung:
  • Nicht mehr zeitgemäßer Standard
  • Feuchtigkeitsschäden und Schimmel wurden vermutet
  • Grundsanierung erforderlich
• Baupläne: Generelle Nutzung ohne Genehmigung, jedoch wird die derzeitige Nutzung geduldet.

6. Besonderheiten

• Hausgeld: ca. 484,04 € (monatlich)
• Erhaltungsrücklage und offene Posten: Es wurden offene Posten von ca. 9.022,84 € erwähnt, die jedoch möglicherweise nicht auf den neuen Eigentümer übergehen.
• Rechtliche Fragestellungen: Zwangsversteigerung wurde angeordnet; unterliegt gerichtlicher Aufsicht.

7. Wertminderungen

• Alterswertminderung 78,57%
• Besondere objektbezogene Grundstücksmerkmale (boG) wie Schimmelbelastungen und Wasserschaden wurden festgestellt und führen zu einem fiktiven Abschlag von etwa 30.000 €.

Diese detaillierte Zusammenfassung der Eigentumswohnung in Hanau-Steingheim gibt potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre finanziellen Aspekte, den Zustand, die Lage und rechtlichen Rahmenbedingungen, die während des Bewertungsverfahrens berücksichtigt wurden.