Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Lage: Lehrter Straße 22, 30559 Hannover
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Kaufgegenstand: Miteigentumsanteil an den Grundstücken Gemarkung Anderten, Flur 15, Flurstücke 41/2 und 41/4
• Sondereigentum: Wohnung im 4. Obergeschoss rechts (Nr. 73) nebst Kellerraum
• Verkehrswert (Stand 30.06.2023): 129.000 €

Objektbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 4.963 m², Miteigentumsanteil von 9161/1.000.000tel
• Wohnfläche: 58,74 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon), zusätzlich ein Kellerraum
• Baujahr der Wohnanlage: 1970, Bezugsfertigkeit im Sinne der Wertermittlung
• Hausverwaltung: Kerkhoff GmbH & Co. KG, Seelhorststraße 9, 30175 Hannover
• Hausgeld: 420 € pro Monat
• Energieverbrauch: Gas-Heizung mit einem Endenergieverbrauch von 126 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis

Zustand der Immobilie:

• Außenanlagen: normaler Zustand
• Außenhaut des Wohnhauses: altersgerechter Eindruck, ordentlich instandgehalten
• Innenbesichtigung: nicht möglich, es wird jedoch von einem vergleichbaren Zustand zum Äußeren ausgegangen

Lagebeschreibung:

• Verkehrslage: Zentrale Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover
• Öffentliche Anbindung: Gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn) sowie überörtliche Erschließung (B65, A7)
• Straßensituation: Lehrter Straße ist eine Hauptverbindungsstraße und dadurch stark frequentiert

Nachbarschaft:

• Überwiegend mehrgeschossiger Wohnungsbau
• Baujahre: Hauptsächlich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Immobilienart: Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: 58,74 m² in Hannover
• Baujahr: 1970
• Verkehrswert: 129.000 €
• Hausgeld: 420 € monatlich
• Energieverbrauch: 126 kWh/(m²·a)
• Zustand: Außen gut instand gehalten, Innenbesichtigung nicht möglich
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsstraße
• Nachbarschaft: Mehrgeschossiger Wohnungsbau, stabile Wohnlage

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Informationen zur angebotenen Immobilie dar und ermöglicht potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidung.