Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: Wohnungseigentum Nr. 126
• Adresse: In der Rehre 32, 30457 Hannover, Ortsteil Wettbergen
• Gutachtenkurzzusammenfassung: AZ 030/2024 vom 16.10.2024
• Wohnungsgrundbuch: Blatt 1556, Ifd. Nr. 3 d. BV, 185/99.155

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Hannover, im südwestlichen Ortsteil Wettbergen.
• Die Wohnlage wird als mittel bis gut eingestuft.

Objektbeschreibung:

• Typ: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Bauweise: 4- bis 5-geschossige, unterkellerte Betonbauten
• Baujahr: 1971
• Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 412 (inkl. 76 Teileigentumseinheiten)
• Gehäuftes Merkmal: Gepflegte Erscheinung, teilweise modernisiert, Asbestfassadenplatten

Ausstattung:

• Heizung: Erdgaszentralheizung (2018 erneuert)
• Fertigstellungen innerhalb der Wohnung:
  • Wände: Putz, Tapeten, Anstriche
  • Fußböden: Vinylbeläge
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
  • Türen: Hauseingang aus Metall mit Isolierglas, Wohnungs- und Raumtüren aus Holz
  • Heizkörper: Flachheizkörper
  • Sanitär: Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken
  • Elektroinstallation: 3-adrige Installation mit Kippsicherungen

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche gesamt: 55,05 m²
  • Wohnraum: 22,12 m²
  • Schlafraum: 12,22 m²
  • Flur: 8,38 m²
  • Küche: 7,49 m²
  • Bad: 3,67 m²
  • Balkon: 1,17 m²

Besonderheiten:

• Baulasten: Keine Eintragungen oder Altlasterkatastereintragungen
• Mietstatus: Wohnung vermietet
• Monatliche Miete: 513 €

Besichtigung:

• Datum der Besichtigung: 28.08.2024
• Anwesende Personen: Geschäftsführerin der IMV GmbH und Mieterin

Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 28.08.2024
• Verkehrswert: 98.600,00 € (entspricht 1.791 €/m² Wohnfläche)

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Wohnung im Objekt an der In der Rehre 32 in Hannover, einschließlich ihrer Lage, Ausstattung, Mietstatus und aktuellen Verkehrswert.