Zusammenfassung der Immobilie

Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 3
Adresse: Geschwister-Scholl-Straße 9, 09232 Hartmannsdorf
Verkehrswert / Marktwert: 10.000 €
Bewertungsstichtag: 12.12.2023
Miteigentumsanteil: 19,69 / 1.000
Flurstücksnummer: 643/3
Flurstücksgröße: 3.398 m²
Wohngeld (monatlich): 160 €
Instandhaltungsrückstau: 20.000 €
Ertragswert: 10.000 €
Bodenwertanteil: 4.000 €
Liegenschaftszinssatz: 3,5 %
Restnutzungsdauer: 25 Jahre

Lage und Umfeld

• Standort: Hartmannsdorf, innerhalb der gewachsenen Altbebauung, nah zum Ortskern.
• Zugang: Fußläufig zu Supermarkt, Busbahnhof und Rathaus.
• Bebauung: Vorwiegend 3- bis 4-geschossige Mehrfamilienhäuser aus der Zeit 1920-1940.
• Infrastruktur: Überdurchschnittlich gut, einschließlich Krankenhäuser, Freibad und mehrere Supermärkte.

• Verkehrsanbindung: Nähe zur B 95 und A 72, daher gute Erreichbarkeit.

  Details zur Wohnung

• Wohnfläche: Gerundet 33 m².
• Nutzung: Seit 2014 vermietet.
• Ausbau: Wohn-/Schlafraum nach Süden, Küche und Bad nach Westen.
• Besonderheiten: Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 21.
• Baumängel: Die Kellerdecke sollte gemäß Gebäudeenergiegesetz wärmegedämmt werden; der Heizkessel soll bis 2030 ausgetauscht werden, genaue Informationen dazu sind jedoch nicht verfügbar.

Rechtliche Informationen

• WEG-Verwaltung: Arnold Maklerdienste, Chemnitz.
• Baulastenverzeichnis: Keine den Verkehrswert beeinflussenden Eintragungen.
• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten, jedoch keine spezifischen Untersuchungen vorgenommen.
• Denkmalschutz: Die Immobilie ist nicht in der Denkmalliste geführt.

Wirtschaftliche Einschätzung

• Marktwert: Liegt bei 10.000 €, was den Ertragswert klar widerspiegelt.
• Instandhaltungsbedarf: Ein erheblicher Instandhaltungsrückstau von 20.000 € ist zu berücksichtigen.

Diese detaillierte Zusammenfassung enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie in Hartmannsdorf, die potenzielle Käufer benötigen, um eine informierte Entscheidung zu treffen.