Immobiliensummary - Eigentumswohnung Nr. 2 in Hofheim am Taunus (Lorsbach)

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 842 K 48/23
• PLZ: 65719
• Ort: Hofheim am Taunus, Ortsteil Lorsbach
• Anschrift: Münsterer Straße 23 A
• Flurstück: 114/2
• Größe: 834 m² (Gesamt Grundstück)

• Verkehrswert: 211.000,00 € (Bewertungsstichtag: 24.04.2024)

  Objektbeschreibung

• Immobilientyp: Eigentumswohnung, Teil eines freistehenden Mehrfamilienhauses
• Baujahr: ca. 1990
• Gesamtanzahl der Wohnungen: 5
• Doppelparker: 8 Plätze im Objekt (Sondernutzungsrecht an Doppelparker Nr. 2)
• Eingang der Wohnung: Erdgeschoss, rechte Seite

Lage

• Topographie: Hanglage im nordöstlichen Randbereich von Lorsbach, ca. 5 km nördlich von Hofheim.
• Öffentliche Anbindung: Ca. 850 m zum S-Bahnhof Lorsbach, Einkaufsmöglichkeiten hauptsächlich in Hofheim.
• Infrastruktur: Zugang zu Schulen (Kindertagesstätten, Grundschule) und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Wohnungsausstattung

• Wohnfläche: ca. 74,00 m²
• Raumaufteilung: Flur, kleiner Abstellraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
• Bodenbeläge: Laminat, teilweise gefliest, teilweise stark renovierungsbedürftig
• Wände/Stil: Verputzt, teilweise tapeziert mit sichtbarem Schwarzschimmel
• Decken: Verputzt, teilweise tapeziert
• Türen: Holz, teilweise schadhaft
• Fenster: Holz mit mechanischen Rollläden und Isolierverglasung
• Heizungsart: Plattenheizkörper

Badezimmer

• Ausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (alles stark renovierungsbedürftig, komplett auszutauschen)
• Staat: Grundlegende Renovierung und Sanierung notwendig

Außenanlagen

• Terrasse: Gefliest, mit Metallgeländer
• Zufahrtsmöglichkeiten: Zufahrt zum Grundstück gegeben

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Nutzung der Wohnung ist erst nach grundlegenden Renovierungen und Sanierungen möglich. Verdacht auf Schwarzschimmel ist vorhanden. Wohnungen zeigen bauliche Mängel seit längerem durch die aktuelle Nutzung als Selbstnutzung ohne Unterhalt.

  Rechtliche Hinweise

• Eigentum: Wohnung im Eigentum des aktuellen Besitzers (Keine Mietverträge bekannt)
• Baulasten: Bestehen laut schriftlicher Auskunft.
• Denkmalschutz: Nicht unter Denkmalschutz.
• Altlasten: Keine bekannt.
• Energieausweis: Vorhanden, Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²·a), Gebäudeklasse E

Wertentwicklung

• Ertragswertverfahren: Berechnung nach Marktzahlen führt zu einem geschätzten Ertragswert von 267.000 €, nach Berücksichtigung notwendiger Renovierungen auf 211.000 €.
• Marktanalyse: Ermittlung von Vergleichswerten gibt Hinweis auf anhaltende Nachfrage, auch wenn Zustand der Immobilie investitionsaffin ist.

Fazit

Diese Eigentumswohnung in Hofheim am Taunus bietet durch ihre Lage und den Verkehrswert Potenzial, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um wieder als bewohnbar zu gelten. Bei einer Investitionsbereitschaft kann diese Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial aufweisen.