Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Wohnungseigentum
• Lage: Erdgeschoss Mitte, Breite Straße 1, Kerpen-Sindorf
• Verkehrswert: 80.000 € (zum Stichtag 21. Februar 2024)
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Küche, Diele mit Abstellschrank, Badezimmer, Balkon und Kellerabstellraum
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1972
• Vermietung: Wohnung seit dem 01.02.2019 vermietet; Nettokaltmiete beträgt 350 € pro Monat

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 4.326 m²
• Lage im Ort: Sindorf, Wohn- und Geschäftsnutzung in der Umgebung; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof Sindorf)
• Entfernungen zu wichtigen Punkten:
  • Ortskern: ca. 1,0 km
  • Autobahnauffahrt Kreuz Kerpen: ca. 2,5 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 35,0 km
• Sozialstrukturen: Vorhandensein von Kindergärten und Schulen in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Gebäudebeschreibung

• Art der Bebauung: 6 vollunterkellerte, 4-geschossige Mehrfamilienhäuser, Anbau mit Flachdach und 14 Reihengaragen
• Nutzungseinheiten: 66 Wohnungen, 1 Gaststätte, 3 Gewerbeeinheiten
• Baustil: Einheitliche Architektur, massiver Bau
• Zustand: Allgemein befriedigender baulicher Zustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten (z.B. Erneuerung der Heizanlage, Sanierung der Balkone)
• Besondere Merkmale: Heizungsart (Ölzentralheizung) und Dach (Flachdach), Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, keine Denkmalschutzauflagen vorhanden.

Ausstattung der Wohnung

• Küche: Innenliegend, mit Waschmaschinenanschluss; ausgestattet mit Fliesenspiegel
• Badezimmer: Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Duschwanne
• Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer
• Heizsystem: Rippenheizkörper mit elektronischen Heizkostenverteilern, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Zustand: Gepflegt, mit durchgeführten Modernisierungen; allerdings müssen Rauchwarnmelder nachgerüstet werden.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Wohnungsbindung: Keine
• Baulasten: Keine
• Gemeinschaftseigentum: Keine besonderen Beschlüsse oder Kosten.
• Zuständigkeiten der Eigentümergemeinschaft: Eigentümer sind für eigene Sondereigentumskosten verantwortlich.

Wichtige Hinweise zur Versteigerung

• Es gibt spezifische Anforderungen an potenzielle Bieter, z.B. Vorlage eines Identitätsnachweises, notarielle Bietvollmacht bei Stellvertretung, Nachweis über Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes bei Abgabe des Gebots.
• Der Zuschlag bei der Versteigerung bewirkt den Eigentumsübergang und kann auch Räumungstitel gegen den aktuellen Eigentümer zur Folge haben, falls dieser nicht auszieht.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Wohnung sowie über die damit verbundenen rechtlichen und finanziellen Aspekte.