Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens der Immobilie in Lollar, Am alten Bahnhof 36

Allgemeine Informationen:

• Ersteller des Gutachtens: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
• Gutachtensdatum: 14.10.2024
• Verkehrswertstichtag: 21.05.2024
• Verkehrswert: ca. 114.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

• Die zu bewertende Immobilie besteht aus einem 29,43/1.000 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Eigentum, das ein wohnbaulich genutztes Gebäude mit einer Wohnung im Dachgeschoss (Nr. 22) umfasst.
• Das Gebäude wurde Ende der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet und zeigt deutlichen Sanierungsbedarf, insbesondere an Fassade und Balkonen.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die Mieteinnahmen sind zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht bekannt.
• Es gibt keine zugewiesenen Stellplätze.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in Lollar, einer Stadt im Landkreis Gießen, Hessen, mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 11.000 Einwohnern.
• Die Struktur umfasst vier Flurstücke, auf denen Mehrfamilienhäuser stehen. Das Grundstück ist gut erschlossen und verfügt über alle nötigen Versorgungsanschlüsse.

Rechts- und Planungsinformationen:

• Der Flächennutzungsplan weist die Immobilie als gemischte Baufläche aus.
• Im Bebauungsplan sind spezifische Festsetzungen zur Baugenehmigung enthalten, wie eine Grundflächenzahl von 0,4 und Geschossflächenzahl von 0,8.
• Die Immobilie ist baureif und voll erschlossen.

Bauschäden und Instandhaltungszustand:

• Es wurde kein Verdacht auf Hausschwamm oder Altlasten im Umfeld festgestellt, jedoch bestehen Mängel am Gemeinschaftseigentum, vor allem bei der Fassade und den Balkonen.
• Es liegen keine substanziellen Informationen zur Funktionsfähigkeit bestimmter Bauteile (Heizung, Sanitär etc.) vor.

Verkehrswertermittlung:

• Ertragswertverfahren:

  • Jährlicher Rohertrag von ca. 5.490 EUR basierend auf Marktanalysen.
  • Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten (ca. 1.318 EUR) ergibt sich ein jährlicher Reinertrag von ca. 4.172 EUR.
  • Kapitalkosten und Restnutzungsdauer wurden ebenfalls in die Berechnung einbezogen.

• Sachwertverfahren:

  • Der Sachwert wurde unter Berücksichtigung der Normalherstellungskosten und altersbedingter Wertminderungen ermittelt.
  • Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen lag bei ca. 81.438 EUR.

Zusammenfassung der Methoden:

• Sowohl das Ertrags- als auch das Sachwertverfahren wurden herangezogen, um eine fundierte Grundlage zur Feststellung des Verkehrswertes zu schaffen.
• Der Ertragswert von 114.000 EUR und der Sachwert von 111.000 EUR wurden bewertet und gewichtet.

Endgültiger Verkehrswert:

• Der Verkehrswert für das Objekt wird auf ca. 114.000,00 EUR geschätzt, was die Werte aus der Ertrags- und Sachwertermittlung berücksichtigt und die Marktbedingungen zum Stichtag reflektiert.

Diese detaillierte Analyse soll potenziellen Käufern oder Investoren eine klare Vorstellung von der Immobilie geben, einschließlich der finanziellen Bewertung und des baulichen Zustands.