Zusammenfassung der Immobilie Kandlerstraße 3 in Maisach

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Kandlerstraße 3, 82216 Maisach (Landkreis Fürstenfeldbruck)
• Art der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage
• Wohneinheit: Wohnung Nr. 4 mit Kellerabteil Nr. 4 und Einzelgarage Nr. 13
• Baujahr: ca. 1971
• Verkehrswert: 370.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)

Lage:

• Durchschnittliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, nahe am Ortszentrum von Maisach.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S 3 und Buslinien).
• Nahversorgung inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen vorhanden.

Objektdetails der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Nutzfläche Kellerabteil: ca. 6 m²
• Nutzfläche Garage: ca. 14 m²
• Ausrichtung: Nach Süden, Westen und Norden.
• Etage:
  1. Obergeschoss, rechts.
• Loggia: Vorhanden, Bordsteinboden mit Mauer und Stahlhandlauf.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnungszustand: Zeitgemäß, gepflegt, jedoch ist die Einzelgarage stark beschädigt.
• Heizung: Zentralheizung (Brennwerttechnik), Erdgas, Baujahr der Heizung ca. 1993.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen (2016 erneuert).
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Fliesen in der Diele, Küche und Bad.
• Bad: Modernisiert, mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Gemeinschaftseigentum:

• Gebäude besteht aus einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 7 Garagen.
• Gemeinschaftseigentum überwiegend in einem durchschnittlichen Zustand, einige Mängel vorhanden.

Nutzung und Vermietung:

• Wohnung und Garage sind seit dem 15.10.2023 unbefristet vermietet.
• Monatliche Nettomiete für die Wohnung: 990 €; für die Garage: 50 €.
• Betriebskosten: 280 € monatlich.

Energieausweis:

• Endenergiebedarf: 212,7 kWh/(m²*a)
• Primärenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²*a)
• Ausstellung:
  30. Mai 2015.

Mängel und Besonderheiten:

• Wohnung: Kleinere Mängel wie Schimmelspuren im Schlafzimmer festgestellt.
• Garage: Erhebliche Mängel, nicht funktionsfähig (Wände stark durchfeuchtet).

Finanzielle Aspekte:

• Wohngeld: 301,84 € monatlich.
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (Stand 31.12.2021): 26.092,00 €.

Bewertung und Schlussfolgerung: Diese Immobilie ist attraktiv für Investoren, die Interesse an einem monatlich mietgenerierenden Objekt haben. Die Lage in einer ruhigeren Gegend mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur ist besonders für Familien und Pendler ansprechend. Die Bewertung von 370.000 € spiegelt den aktuellen Marktwert im miet-/lastenfreien Zustand wider, berücksichtigt jedoch auch die festgestellten Mängel, insbesondere in Bezug auf die Garage.

Bitte beachten Sie, dass bei der Zwangsversteigerung die rechtlichen Rahmenbedingungen und eventuell bestehende Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind.