Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objekt: 2-Zimmerwohnung (Nr. 6) mit Wohn-/Essküche
• Lage: Lindwurmstraße 69, 80337 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, zentrumsnahe Lage
• Verkehrswert: 875.000 € (wert für miet- und lastenfreien Zustand)
• Wertermittlungsstichtag: 5. Oktober 2023

Objektbeschreibung

• Fläche: Rund 101 m² Wohnfläche, über 3 Geschosse verteilt.
• Sondernutzungsrechte: Ca. 12 m² Grundstücksfläche inkl. Terrasse und 3 m² vor der Wohnungseingangstüre.
• Kellerabteil: Ca. 3,5 m² Nutzfläche.

Bauweise und Zustand

• Bauart: Massivbau; errichtet im Jahr 2004 unter Verwendung von Altbauteilen.
• Wände: Ziegelmauerwerk, nicht tragende Wände in Gipskartonständerbauweise.
• Dach: Hinterlüftetes, extensiv begrüntes Pultdach.
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad; übrige Räume beheizt mit Röhren- und Flachheizkörpern.
• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung.
• Sanitäranlagen: Hohe Qualität mit modernen Ausstattungen, darunter eine bodengleiche Dusche.
• Zustand: Altersbedingte Abnutzungserscheinungen; gewisse Gemeinschaftseigentumsmängel, insbesondere an der Nord-West-Fassade. Wohnung in durchschnittlichem Zustand mit Nutzungsspuren und anstrichbedürftigen Wänden.

Wohnanlage

• Gesamtstruktur: Wohnanlage mit Vorder-, Seiten- und Rückgebäude, wobei die Wohnung im Rückgebäude liegt.
• Wohngeld: Monatlich 696 € (ca. 6,89 €/m²).
• Instandhaltungsrücklage: Ca. 25.739,86 € für Rück- und Seitengebäude.

Lage

• Mikrolage: Zentrumsnah, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhaltestelle Goetheplatz in unmittelbarer Nähe).
• Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen in fußläufiger Entfernung.
• Umgebung: Wohngegend mit überwiegend Blockbebauung, darunter mehrere denkmalgeschützte Gebäude.

Bewertung

• Marktentwicklung: Der Immobilienmarkt in München zeigt aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheiten, wie steigenden Zinssätzen, einen sinkenden Trend in den Preisen. Dennoch bleibt die Nachfrage aufgrund der zentralen Lage und der urbanen Infrastruktur hoch.
• Bewertungskriterien: Die Bewertung basiert auf einem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung objektindividueller Merkmale sowie der aktuellen Marktlage.

Verkehrswert

Der Verkehrswert wurde auf 875.000 € festgelegt, basierend auf einer Betrachtung der allgemeinen Marktverhältnisse, der Wohnungsausstattung, des Zustands sowie den sich ändernden Marktbedingungen. Die Wohnung bietet eine zentrale Lage in München, wobei sowohl die Wohnqualität als auch die mögliche Mietrendite als vorteilhaft erachtet werden.