Zusammenfassung der Immobilie: 1-Zimmer-Appartement Nr. 214

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: 1-Zimmer-Appartement Nr. 214
• Lage: Fritz-Berne-Straße 56, 81241 München
• Aktenzeichen: 1517 K 176/2023
• Gutachter: Antonio D. Margherito, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten erstellt am:
  18. Dezember 2023
• Verkehrswert: 200.000 €

Wohnfläche und Ausstattung:

• Wohnfläche: Ca. 30 m², bestehend aus:
  • Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile
  • Flur
  • Bad/WC
  • Ostloggia (ca. 5 m²)
• Kellerabteil: Sondernutzungsrecht an Kellerabteil Nr. 99 mit etwa 2 m² Nutzfläche
• Baujahr: Ca. 1973
• Zustand: Durchschnittlich gepflegt, dem Baujahr entsprechend, jedoch keine größeren Modernisierungen seit der Fertigstellung. Der Unterhaltungszustand wird als durchschnittlich eingeschätzt, mit Gebrauchsspuren.
• Heizungsanlage: Ölheizung, Erneuerung geplant in naher Zukunft.
• Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/m² Wohnfläche/Jahr.

Gebäude und Lage:

• Gebäudestruktur: Mehrteilige Wohnanlage mit Erdgeschoss und bis zu fünf Obergeschossen, zusätzliche Tiefgarage.

• Lagebeschreibung:

  • Angrenzend an die stark befahrene Landsberger Straße (B 2), jedoch relativ ruhig.
  • Durchschnittliche bis gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
  • Parkplatzsituation angespannt.
  • Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten (Einkaufen) und Erholungsgebieten (Parks, Gewässer).

  Mietverhältnis:

• Mietvertrag: Das Appartement ist seit dem 15. April 2022 für unbestimmte Dauer fremdvermietet.
• Miete:
  • Nettokaltmiete: 965 € monatlich zuzüglich Nebenkosten
  • Miete mit Indexierung an den Verbraucherpreisindex

Kosten:

• Hausgeld: 344 € monatlich, inklusive Rücklagenbildung.
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Ca. 883.000 € (Stand 31.12.2022).

Beurteilung:

• Marktentwicklung:
  • Der Immobilienmarkt in München hat in jüngster Zeit eine Abnahme der Verkaufszahlen und Preisrückgänge erlebt, was auch bei dieser Immobilie berücksichtigt wurde.
  • Trotz der aktuellen Marktentwicklung wird die Kapitalanlage aufgrund der Lage, Ausstattung und des Marktumfelds als insgesamt gut beurteilt.

Fazit:

Das 1-Zimmer-Appartement Nr. 214 in der Fritz-Berne-Straße 56 bietet eine praktische Wohnfläche in einer durchschnittlichen Lage in München mit angemessenen Anbindungen. Die Immobilie zeigt eine stabile Mieterbasis, jedoch müssen mögliche Renovierungen und die Parkplatzsituation in Betracht gezogen werden. Der Verkehrswert wurde mit 200.000 € ermittelt, was dem aktuellen Marktgeschehen und den spezifischen Eigenschaften des Objekts Rechnung trägt.