Zusammenfassung der Immobilie: 1-Zimmerapartment in München, Daphnestr. 32

Grundlegende Informationen

• Objekttyp: 1-Zimmerapartment mit Balkon
• Lage: Daphnestr. 32, 81925 München (Stadtbezirk Bogenhausen, Bezirksteil Parkstadt/Arabellapark)
• Verkehrswert: 273.000 € (miet-/lastenfreier Zustand, bewertet zum 9. Februar 2024)
• Gutachter: Barbara Kuntz, Architektin und zertifizierte Sachverständige

Grundstück

• Flurstück: 209
• Grundstücksfläche: 8.392 m²
• Miteigentumsanteil: 4,0/1.000
• Baujahre: 1972/73
• Erschließung: Verkehrsberuhigter Bereich, gut angebunden (Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn und Bus)

Gebäudestruktur

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 7 Vollgeschossen
• Anzahl Apartmenteinheiten: 213
• Gemeinschaftsräume: Schwimmbad, Tiefgarage mit 134 Stellplätzen
• Baustil: Skelettbauweise, Stahlbetonkonstruktion, Flachdach (Kiespressdach), Wärmedämmverbundsystem
• Energieausweis: Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a), Effizienzklasse C

Apartmentdetails

• Lage im Gebäude:
  4. Obergeschoss, Ausrichtung Westen
• Raumaufteilung:
  • Wohn-/Schlafraum: 22,58 m²
  • Bad: 4,06 m²
  • Eingangsbereich mit Kochzeile: 3,77 m²
  • Balkon: 1,87 m²
  • Gesamtwohnfläche: 32,28 m² (inklusive Balkon)
• Ausstattung:
  • Verputzte Wände und Decken, Laminat- und Natursteinböden
  • Möbelierte Einrichtung nicht Bestandteil der Bewertung
  • Sanitärinstallation: Hänge-WC, Badewanne, Waschbecken
  • Heizsystem: Stahlradiator im Wohnzimmer, Konvektor im Bad
  • Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietverhältnis seit 01.10.2023, 301 €/Monat)

Instandhaltungsmaßnahmen

Bis 2023 wurden folgende Maßnahmen ergriffen:

• Austausch aller Fenster und Balkontüren
• Energetische Modernisierung der Fassaden
• Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten gemäß Eigentümerversammlungsprotokollen

Umgebung

• Makrolage: Gute Anbindung an die Innenstadt mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen, Geschäfte in fußläufiger Entfernung
• Mikrolage: Ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Grünflächen in der Nähe (Bürgerpark, Isarauen)

Verkehrsanbindung

• U-Bahnstation Arabellapark in ca. 600 m erreichbar
• Sehr gute Anbindungen an das städtische und überregionale Verkehrsnetz
• Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahnen

Fazit

Das Bewertungsobjekt bietet eine solide Wohnmöglichkeit im gefragten Münchener Stadtteil Bogenhausen. Die Immobilie hat einen ansprechenden Zustand, profitiert von regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen und ist gut angebunden. Das Preis-Leistungs-Verhältnis liegt im Rahmen der Immobilienentwicklung in München, insbesondere für gehobene Wohnlagen sowie aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.

Wichtige Punkte für Interessenten:

• Mietverhältnis in Kraft
• Höhere Hausgeldbeiträge aufgrund der laufenden Sanierungsarbeiten
• Möglichkeit zur Eigennutzung nach Ende des Mietverhältnisses

Durch die ausführliche Strukturierung und Beschreibung der Immobilie sowie deren Bewertung ist sie für potenzielle Käufer oder Investoren von besonderem Interesse.