Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 2, Unsöldstraße 20, 80538 München

1. Allgemeine Informationen

• Stichdatum der Wertermittlung: 13.12.2023
• Gutachter: Margit Apitzsch, Dipl.-Ing. (FH), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Immobilienbewertung.
• Verkehrswert (unbelastet): 540.000 Euro
• Objektart: Eigentumswohnung (1-Zimmer-Wohnung) mit Kellerabteil

2. Lage

• Adresse: Unsöldstraße 20, 80538 München, Stadtbezirk Altstadt-Lehel.
• Umgebung: Citynahe Lage, ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, U-Bahn).
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

3. Gebäude / Ausstattung

• Baujahr: ca. 1902/1903, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus.
• Aufteilung: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ohne Balkon, funktioneller Grundriss.

• Raumaufteilung:

  • Diele mit Abstellraum (6,28 m²)
  • Bad (3,60 m²)
  • Küche (13,36 m²)
  • Zimmer (18,31 m²)
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 41,55 m²

  4. Baulicher Zustand

• Außen: Altersentsprechender Zustand, Gerüste für Balkonsanierungen erkennbar.
• Innen: Keine Besichtigung möglich, daher keine definitive Aussage zum Zustand.
• Heizung: Fernwärme (laut Auskunft der Hausverwaltung).
• Aufzug: Laut Planunterlagen vorhanden.

5. Finanzielle Aspekte

• Hausgeld: 114 Euro monatlich.
• Gutachten zur Wertermittlung: Berücksichtigt wurden die Marktlage, Nutzungsmöglichkeiten und der bauliche Zustand der Immobilie.

6. Weitere rechtliche Hinweise

• Das Bewertungsobjekt konnte nicht innenseitig besichtigt werden; der ermittelte Wert könnte abweichen, je nachdem, wie sich der tatsächliche Zustand darstellt.
• Grundbuchlich gesicherte Belastungen wurden nicht berücksichtigt.
• Bei Zwangsversteigerung: Wertminderungen aufgrund von Baumängeln oder anderen Mängeln haben keinen Anspruch auf preismindernde Berücksichtigung.

7. Verkehrswertermittlungen

• Der Verkehrswert wurde unter der Annahme eines miet- und lastenfreien Zustands ermittelt und orientiert sich am Vergleichswert.

• Bei Abweichungen des Zustands könnte der Verkehrswert geändert werden.

  Fazit

  Die 1-Zimmer-Wohnung in der Unsöldstraße 20 ist eine attraktive Immobilie in einer sehr guten Lage von München. Der ermittelte Verkehrswert von 540.000 Euro spiegelt den hohen Marktwert in einer beliebten Wohngegend wider. Aufgrund des Denkmalschutzes und der zentralen Lage ist diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren potenziell interessant.