Zusammenfassung der Immobilie: Waldstraße 6, 81825 München

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Verkehrswertgutachten über Sondereigentumseinheit Nr. 1.
• Standort: Waldstraße 6, 81825 München, Stadtbezirk Berg am Laim.
• Gutachten erstellt von: Robert Liedtke, Diplom-Sachverständiger (DIA), am 07. Dezember 2023, Wertermittlungsstichtag ist der 30. August 2023.
• Verkehrswert: 580.000 Euro (miet- und lastenfreier Zustand).

Grundstücks- und Gebäudeinformationen:

• Grundstücksgröße: etwa 583 m², unregelmäßige Form, mittlere Breite ca. 18 m und Tiefe ca. 32,5 m.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, asphaltierte und beleuchtete Straßen, Anbindung an die öffentliche Kanalisation.
• Bauart: Massivbau, ursprünglich 1967/68 mit Erneuerungen 1990/91 (Dachgeschossausbau).

• Anzahl der Einheiten: Das Gebäude enthält insgesamt drei Eigentumswohnungen und ist unterkellert.

  Beschreibung der Sondereigentumseinheit Nr. 1:

• Wohnfläche: ca. 105,50 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse.
• Zusätzlicher Raum: Zubehörraum im Keller ca. 12,80 m² und Garage Nr. 1.
• Sondernutzungsrecht: Gartenanteil von ca. 335 m².

• Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Fliesen in Bädern, Mosaikparkett in Wohnräumen.
  • Gas-Brennwertheizung (2017 erneuert).

  Zustand der Immobilie:

• Bauzustand: Durchschnittlicher Zustand, moderne Ausstattung notwendig; es wurden keine wichtigen Sanierungen seit dem letzten Ausbau vorgenommen.
• Feuchtigkeitsschäden: Feuchtigkeit im Keller und im Sockelbereich, Instandhaltungsbedarf erkennbar.
• Nutzer / Mietverhältnis: Das Objekt war zum Wertermittlungszeitpunkt unbewohnt, kein bestehendes Mietverhältnis.
• Hausgeld: Es wird kein Wirtschaftsplan oder Hausgeldabrechnung erstellt.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Kurz 6 km östlich des Stadtzentrums von München, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehr infrastructure (U-Bahn, Bus, Straßen).
• Mikrolage: Umgeben von Ein- bis Dreifamilienhäusern, dennoch begrenzte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• Erschließung: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse).

Verkehrswertermittlung:

• Der ermittelte Verkehrswert basiert auf dem Vergleichswertverfahren aus 6.000 EUR/m², unter Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Merkmale, darunter ein Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden, die zu einem Abzug führen.

Fazit:

Die Sondereigentumseinheit Nr. 1 in der Waldstraße 6, München, präsentiert sich in einem durchschnittlichen Zustand mit klar eröffnendem Potential zur Wertsteigerung durch notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Standort im Münchener Osten weist eine solide Wohnlage auf, wenn auch die unmittelbare Versorgungslage Verbesserungen benötigt. Der festgelegte Verkehrswert von 580.000 Euro rechtfertigt den aktuellen Markt und die beschriebenen Eigenschaften der Immobilie.