Zusammenfassung des Exposés für die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8
• Lage: Metzstraße 21, 81667 München (Stadtteil Haidhausen)
• Verkehrswert: 440.000 € (zum Stichtag 13.06.2024)
• Baudatum: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Kellerabteil: vorhanden (Nr. 8)
• Speicherabteil: vorhanden (Nr. 8)

Grundstücks- und Gebäudedaten:

• Grundstücksgröße: 840 m² (Flurstück 16669)
• Bebauung: Zwei Mehrfamilienhäuser, Vorder- und Rückgebäude
• Eigentümergemeinschaft: Ca. 17 Wohnungen

Wohnungseigenschaften:

• Etage: 1. Obergeschoss (Rückgebäude)
• Ausrichtung: Südwestseite (zum Hof)
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer, letzteres als „gefangener Raum“ nur vom Wohnzimmer zugänglich)
• Einrichtungen:
  • Duschbad mit Fenster
  • Küche mit Fenster, jedoch kein Balkon vorhanden
• Bodenbeläge:
  • Fertigparkett (Eiche Schiffsboden, Eiche Fischgrät)
  • Fliesen im Bad
• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, keine Rollläden
• Heizung: Dezentrale Heizung über Gastherme (für Heizung und Warmwasser)

Zustand:

• Modernisierungen: teilweise (Bad, Elektrik, Bodenbeläge)
• Instandhaltungszustand: Kein wesentlicher Instandhaltungsrückstand zum Zeitpunkt der Besichtigung erkennbar

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Haidhausen, bekannt für seine kulturelle Vielfalt, Cafés, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten; gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr
• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 430 m zum Rosenheimer Platz
  • Ca. 400 m zum Ostbahnhof
  • Mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

Bewirtschaftung:

• Mietverhältnis: Wohnung ist vermietet, befristet bis 06.03.2025
• Monatliches Wohngeld: 282,37 € (inkl. Rücklagen)
• Rücklagen: Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 102.830,96 €, Anteil Wohnung 8: 3.451,01 €

Besondere Merkmale:

• Marktanalyse: Die Marktgängigkeit der Wohnung wird als gut eingeschätzt, basierend auf der zentralen Lage in München
• Verkehrswertfestsetzung: Basierend auf Vergleichsdaten aus dem Immobilienmarktbericht 2023, die der Marktanpassung Rechnung tragen

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Eigenschaften und den Zustand der 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8 zur Zwangsversteigerung. Für detaillierte Informationen und rechtliche Hinweise wird auf die umfangreiche Vorlage des Sachverständigengutachtens verwiesen.