Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW)
• Lage: Baubergerstr. 75, 80992 München (Stadtbezirk Moosach)
• Verkehrswert: 450.000 Euro (miet-/lastenfreier Zustand)
• Gutachten erstellt von: Barbara Kuntz, Architektin und zertifizierte Sachverständige

Objektdetails:

• Wohnung: 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen,
  • Gesamtfläche: ca. 73,85 m² (aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Diele)
  • Balkone: Großer Balkon zur Ostseite und kleiner Balkon zur Westseite
  • Kellerabteil: ca. 2,4 m²
• Baujahr: 1972
• Stockwerk:
  2. Obergeschoss (gesamt 4 Stockwerke)
• Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 14

• Besonderheit: Nutzungsrecht an einem Stellplatz im Duplexparker (Stellplatz Nr. 10)

  Lagebeschreibung:

• Makrolage: Innenstadtlage in München, ideal mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, S-Bahn) und Nähe zu Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten.
• Mikrolage: Durchschnittliche Wohnlage, direkt an der stark frequentierten Allacher Straße. Hohe Immissionsbelastung durch Lärm (über 55 dB tagsüber).
• Naherholungsgebiete: Kapuzinerhölzl, Hartmannshofer Park, Olympiapark, Nymphenburger Park.

Erschließung:

• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindungen an städtisches Straßennetz (Anschluss A99, Mittlerer Ring).
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 60 m, S-Bahnhof Moosach ca. 850 m, Straßenbahnhaltestelle 1,2 km.

Ausstattung und Zustand:

• Bauweise: Massivbauweise, verputzte Wände, Flachdach mit Kiesdeckung.
• Technische Ausstattung:
  • Heizungsart: Ölheizung (Heizkessel 2008)
  • Warmwasser zentral
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gemeinschaftseigentum: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Fensteraustausch, Balkonsanierung).

Hausverwaltung & Hausgeld:

• Wohngeld: 373,67 Euro monatlich, inklusive Rücklage
• Instandhaltungsrücklage: 6.487,31 Euro (Stand 31.12.2022)

Fazit und Marktwertbeurteilung:

Die Wohnung ist gut geeignet für einen 2-Personenhaushalt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Während die Ausstattung als durchschnittlich eingestuft wird und eine aktuelle Überprüfung des Erhaltungszustands nicht möglich war, erweckt die Wohnung insgesamt einen gepflegten Eindruck. Der Verkehrswert wurde mit 450.000 Euro festgelegt, basierend auf aktueller Marktsituation, Lage und Ausstattung der Immobilie.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.