Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in München

Immobilieninformationen:

• Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 92
• Adresse: Klingsorstraße 3, 81927 München
• Baujahr: ca. 1965/1966
• Wohnfläche: ca. 57 m² (inkl. Balkon zu 50%)
• Kellerabteilgröße: ca. 4,3 m²
• Verkehrswert: 370.000 € (miet- und lastenfreier Zustand)
• Gutachten Nummer: 4068/24 vom 12.09.2024
• Wertermittlungsstichtag: 24.07.2024

Lage:

• Stadtbezirk: Bogenhausen, ca. 4,5 km nordöstlich der Münchner Innenstadt (Marienplatz).
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit, nahe Klinik (Klinikum Bogenhausen) und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus).

• Umgebung: Gesuchte Wohnlage mit einer Mischung aus Wohn- und Grünflächen; ruhige Nebenstraßen, bestimmte Lärmimmissionen (von Verkehrs- und Luftrettung).

  Gebäude:

• Art: Punkthochhaus mit 18 Obergeschossen und Keller.
• Anzahl der Wohneinheiten: 144.
• Konstruktionsart: Massivbauweise, Stahlbetonwände, Flachdach, zwei zentrale Aufzüge, Tiefgarage.
• Zustand: Durchschnittlich gepflegt, mittlerer Ausstattungsstandard, Renovierungsbedarf in den nächsten Jahren.

Wohnungsausstattung:

• Räume: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele mit Abstellfläche.
• Ausrichtung: Südosten, Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Zuschnitt: Zweckmäßige Grundrisseinteilung, ausreichend große Räume.
• Fenster: Raumhohe Fenster-Türelemente (Holz); angenommen dass diese aus dem Baujahr stammen.

Energieeffizienz:

• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 177,3 kWh/(m²a), Ausgestellt im Jahr 2018.

Besondere Hinweise:

• Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden. Zustand und Ausstattung wurden aufgrund äußeren Augenscheins und vorliegender Unterlagen bewertet.
• Mögliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen müssen vor einer weiteren Nutzung durchgeführt werden.

Marktsituation:

• Der Immobilienmarkt zeigt seit Mitte 2022 eine Trendwende, mit einem Rückgang der Preise, während weiterhin eine Nachfrage besteht.
• Der Verkehrswert wird durch Vergleichswerte ähnlicher Objekte im Markt gestützt.

Besonderheiten:

• Die Wohnung wird zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung von der Eigentümerin selbst genutzt und ist nicht vermietet. Verbindliche Informationen darüber liegen jedoch nicht vor.

Schlussfolgerung: Nach der umfangreichen Bewertung des Objekts wird der Verkehrswert der 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München auf 370.000 € geschätzt. Dies reflektiert sowohl den aktuellen Zustand der Wohnung als auch das Marktumfeld sowie die Lage innerhalb eines städtischen Umfeldes.