Zusammenfassung der Immobilie Hohe Straße 6, 08491 Netzschkau

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Objektadresse: Hohe Straße 6, 08491 Netzschkau
• Grundstücksgröße: 410 m² (Flurstück Nr. 650)
• Baujahre: Originalbaujahr ca. 1920, teilweise Modernisierungen in 1998/1999
• Zwangsversteigerung: Verfahren Az: 11 K 46/23
• Verkehrswert: Geschätzt auf rund 13.000 € zum 19.12.2023

2. Lage und Erschließung

• Bundesland: Sachsen
• Kreis: Vogtlandkreis
• Einwohnerzahl: ca. 3.700 (Netzschkau)
• Lage: Innerort, ca. 800 m vom Stadtzentrum; mittlere Wohnlage
• Umgebungsmerkmale: Leerstand angrenzender Gebäude; Feuerwehr in der Nähe
• Zugänglichkeit: Anliegerstraße (Sackgasse), Anschluss an Strom, Wasser, Gas (abgestellt) und Kanal

3. Gebäude- und Wohnungsdetails

• Gebäudetyp: Zweiseitig angebaut, dreigeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohneinheiten: 7 Wohneinheiten, alle leerstehend
• Barrierefreiheit: Nicht barrierefrei
• Konstruktion: Massivbau, Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk sowie einfache Dämmung
• Treppenhaus: Bodentreppe aus Holz, insgesamt sanierungsbedürftig

4. Zustand und Sanierungsbedarf

• Brandschäden: Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss (rechts) wurde durch einen Brand stark beschädigt; Sanierungsanfang, jedoch nicht abgeschlossen
• Allgemeiner Zustand: Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig; baujahrestypische Schäden, sichtbare Feuchtigkeitsschäden an Fassade
• Wirtschaftliche Wertminderungen: Fehlende Wärmedämmung, überwiegend verschlissene Ausstattung, Baustellencharakter durch Hausrat und Sperrmüll im Gebäude

5. Technische Einrichtungen

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998, außer Betrieb)
• Wasser- und Abwasserinstallationen: Einfache Ausstattung, teilweise nicht funktionsfähig
• Elektroinstallation: Technisch überaltert, nicht auf dem neuesten Stand

6. Außenanlagen

• Zugängliche Ver- und Entsorgungsanlagen: Bis zum öffentlichen Netz, jedoch Zustand nicht gesichert
• Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt

7. Wertermittlungsergebnisse

• Kalkulation: Der Ertragswert wurde nach Liquidationswertverfahren ermittelt; relative Werte und Nachhaltigkeit des Objekts berücksichtigt.
• Verkehrswert: 13.000 € (Marktwert), Ermittlung auf Grundlage der Marktanalysen und Gebäudezustände.

Fazit

Das Immobilienobjekt in der Hohe Straße 6 in Netzschkau ist ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, das aufgrund von Brand- und Bauschäden erhebliche Investitionen für eine wirtschaftliche Nutzung erfordert. Es steht leer und wird im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Die Lage bietet Potenzial, jedoch muss eine umfassende Instandsetzung durchgeführt werden, um den Wert und die Nutzungseffizienz des Gebäudes wiederherzustellen.