Zusammenfassung der Immobilie in Neuss Grimlinghausen

Grunddaten

• Adresse: Cyriakusstraße 8, 41468 Neuss Grimlinghausen
• Aktenzeichen: Amtsgericht Neuss, 032 K 009/23
• Gutachten: Verkehrswertermittlung vom 13.03.2024
• Flurstück: Gemarkung Grimlinghausen, Flur 2, Flurstück 647
• Grundstücksfläche: 185 m²
• Miteigentumsanteil: 342/1.000

Beschreibung des Grundstücks

• Das Grundstück umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
• Es hat eine mittlere Lage in einem bebauten Ortsbereich, ca. 75 m vom Rhein entfernt.

Gebäude

• Baujahr: 1965
• Struktur: Unterkellert mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Wohnungen: Im Gebäude gibt es insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, die objektiv und gemäß den Genehmigungen als Friseursalon genutzt werden könnte, jedoch derzeit als Wohnung bewohnt wird.
• Flächennutzung Wohnung Nr. 1:
  • 1 Wohn-Esszimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Bad, 1 WC
  • Gesamtfläche: ca. 79 m², wobei das genaue Maß nicht durch Innenbesichtigung bestätigt werden konnte.
• Vergangenheit/Umnutzung: Ursprünglich genehmigt als Friseursalon, aber aktuell nicht so genutzt. Mögliche Anforderungen für eine Genehmigung zur Wohnnutzung müssen erfüllt werden.

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Das Gebäude zeigt Anzeichen von Veralterung und Sanierungsbedarf, einschließlich Feuchtigkeitsproblemen und Brandschutzmängeln.
• Baumängel/Bauschäden: Geschätzte Sanierungskosten und Mängel, die behoben werden müssen, summieren sich auf ca. 10.000 €.
• Es wurden keine schweren Schäden festgestellt, jedoch sind mehrere kleinere Mängel zu beachten.

Verkehrswertermittlung

• Bodenwert: 20.246 €
• Ertragswert: 85.201 €
• Gesamtschätzung unter Berücksichtigung von Wertminderungen:
  • Abzüge: Genehmigung Friseursalon (-25.000 €), Bauschäden (-10.000 €), Überbau Nachbar (-2.500 €)
  • Verkehrswert: 48.000 €

Besondere Hinweise

• Chancen/Risiken: Der erforderliche Umbau zur Wohnnutzung sowie umfangreiche Sanierungsarbeiten könnten hohe Kosten nach sich ziehen.
• Zwangsversteigerung: Die Verwertung des Gutachtens ist speziell für die Zwangsversteigerung bestimmt; eine widerrechtliche Verwendung könnte rechtliche Folgen haben.
• Dokumentation und Besichtigungen: Aufgrund der fehlenden Innenbesichtungen bei der Bewertung gibt es einen Sicherheitsabschlag von 35%.

Wichtige Kontaktinformationen

• Sachverständiger: Jens Rökendt, Dipl.-Ing. Architekt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
• Kontakt: Josef-Kohtes-Str. 18, 40670 Meerbusch, Tel. 02159-962593, E-Mail: [email protected]

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt sicher, dass potenzielle Käufer oder Interessierte eine umfassende Einsicht in die Immobilie und den damit verbundenen Wertermittlungsprozess erhalten.