Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 6.1 - 6.5 in Neustadt/Orla

Allgemeine Informationen

• Objekt: Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses
• Adresse: Triptiser Straße 1, 07806 Neustadt/Orla
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
• Verkehrswert: 28.600,00 € (Stand: 27. September 2023)
• Flurstücksgröße: 1.626 m² (Miteigentumsanteil von 1.205/10.000)
• Nutzungsrechte: Sondereigentum an den Wohnungen Nr. 6.1 bis 6.5, sowie Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Carport.

Lage und Umfeld

• Stadt: Neustadt an der Orla, Thüringen
• Einwohnerzahl: ca. 9.022
• Infrastruktur: Durchschnittlich bis gut; Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Nähe zur Bundesstraße B 281 (ca. 1,1 km) und Autobahn A 9 (ca. 9 km). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind ebenfalls unweit erreichbar.
• Angrenzende Bebauung: Mischgebiet mit gewerblichen und Wohnnutzungen, erhöhtes Verkehrsaufkommen.

Objektbeschreibung

• Wohnungsgröße: ca. 50 m²
• Raumaufteilung: 2-Raum-Wohnung mit unregelmäßigen Grundrissen und einem Durchgangszimmer.
• Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (Nr. 0.6) gehört zur Wohnung.
• Garten: Großer gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung.

Bauliche Gegebenheiten

• Bauern: Um 1900, mit umfangreichen Sanierungen von 1994-1998.
• Bauweise: Massivbau, eventuell Fachwerk, mit lokal begrenzten Mängeln wie Feuchtigkeitsschäden.
• Zustand: Das Gebäude zeigt lokale Putzschäden, aufsteigende Feuchtigkeit und eine allgemein abgenutzte Ausstattung. Vor der Wiedervermietung sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
• Heizung: Erdgasfeuerung mit Plattenheizkörpern, Baujahr um 1990er Jahre.

Verkehrswertberechnung

• Marktanpassung: Der vorläufige Ertragswert beträgt 47.800,00 €, jedoch wird aufgrund eines Reparaturrückstaus von 19.200,00 € ein abschließender Ertragswert von 28.600,00 € ermittelt.
• Marktanpassungen: Orientiert an ortsüblichen Mieten und Mängeln, die den Verkehrswert beeinflussen.

Wesentliche Merkmale

1. Lage: Ruhige, durchschnittliche Wohngegend und gute Infrastruktur.
2. Wohnungsgröße: 50 m² mit unregelmäßigem Grundriss.
3. Gemeinschaftseinrichtungen: Nutzen des großen Gemeinschaftsgartens und eines Kellerraums.
4. Zustand: Instandhaltungsbedarf, besonders im Hinblick auf Feuchtigkeit und abgenutzte Ausstattung.
5. Verkehrswert: 28.600,00 €, aufgrund des Reparaturrückstaus und derzeitiger Leerstände.