Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in der Wilhelm-Löhe-Straße 7a, 90443 Nürnberg

Grundlegende Informationen:

• Objektadresse: Wilhelm-Löhe-Straße 7a, 90443 Nürnberg
• Sondereigentum: Nr. 73
• Eigentümergemeinschaft: Bestehend aus mehreren baulichen Anlagen
• Flurstücknummer: 31
• Gemarkung: Gibitzenhof
• Baujahr: 1954 - 1959
• Miteigentumsanteil: 17,23/1.000
• Grundstücksgröße: 2.971 m² (FINr. 31: 1.625 m², FINr. 31/13: 1.346 m²)
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Verkehrswert: 95.500,00 € (zum Stichtag 30.11.2023)

Lage:

• Stadt: Nürnberg, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum Frankens
• Verkehrsanbindung: Ca. 175 m zum Dianaplatz, guter Zugang zu Straßenbahn (Linien 4, 11) und Bus (Linien 58, 65, 68).
• Nahverkehr: Hauptbahnhof in 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, Altstadt in 20 Minuten.
• Öffentliche Einrichtungen: Grundschule und zwei Gymnasien in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden in der Nähe.

Grundstück und Außenanlagen:

• Zuschnitt: Annähernd rechteckig; Grundstücksgrenzen: Nord 63m, Ost 54m, Süd 61m, West 48m.
• Umfriedung: Mauer im Süden, Hecken im Norden.
• Zugang: Metallgeländer an der Außentreppe, Zufahrtstor aus Schmiedeeisen.
• Innenhof: Verkehrsfläche aus Asphalt, Rasensteinen und Grünflächen; Müll steht in einem eingehausten Bereich.

Gebäude und Ausstattung:

• Anlage: Eigentumswohnanlage mit insgesamt 12 Sondereigentumseinheiten.
• Keller: Voll unterkellert mit Gemeinschaftsräumen (Waschküche und Fahrradraum).
• Bauweise: Massives Mauerwerk, Decken vermutlich aus Stahlbeton, Satteldach mit Betonpfannen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung.
• Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung über Therme in Küche und Bad.

Wohnung (Sondereigentum Nr. 73):

• Lage: Erdgeschoss, Zugang über 6 Stufen.
• Grundriss: Zweizimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Kellerraum). Schlafzimmer als Durchgangszimmer.
• Ausstattung:
  • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden.
  • Küche mit PVC-Boden, Gasherd, Edelstahlspülbecken.
  • Badezimmer mit Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WC.
  • Fenster mit elektrischen Rollläden.
  • Zimmertüren aus Holz mit Standarddrückergarnituren.

Besondere Merkmale und Mängel:

• Renovierungsbedarf in Sanitär- und Haustechnik sowie bei Fußbodenbelägen.
• Diese Mängel sind im Originalgutachten erfasst und die Kosten hierfür werden auf mindestens 17.000,00 € geschätzt.

Instandhaltungsrücklagen:

• Aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 88.014,80 €, jedoch nicht ausreichend für anstehende Sanierungen. Eine Aufstockung der Rücklage um mindestens 5.000,00 € wird empfohlen.

Verwaltung:

• Hausverwaltung erfolgt durch Hager Immobilienservice GmbH.
• Monatliches Wohngeld von 133,00 € (ohne Heizung).

Mietverhältnis:

• Das Objekt ist zum Zeitpunkt der Bewertung nicht bewohnt.

Wichtige Beschlüsse:

• Sonderumlage beschlossen für Dach- und Fassadenarbeiten sowie Kanalsanierung.

Gesamteindruck:

• Das Objekt bietet ein solides Wohnangebot im Süden von Nürnberg mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung für Singles oder Paare. Renovierungsbedarf ist jedoch vorhanden, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie in der Wilhelm-Löhe-Straße 7a, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sein kann.