Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: 1-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW)
• Standort: 90478 Nürnberg, Regensburger Straße 63-67
• Grundbuch: AG Nürnberg / St. Peter, Band 63/1454
• Flurstück: Nr. 171
• Miteigentumsanteil: 6,71/1.000
• Baujahr: ca. 1973
• Wohnfläche: ca. 38,00 m²
• Verkehrswert (Stand 31.05.2024): 105.000,00 €

Lage und Umfeld

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Einwohner: ca. 523.026 (Stand 31.12.2022)
• Entfernungen:
  • Zentrum (Hauptmarkt): ca. 2,3 km
  • Bundesstraße (B4): ca. 1,5 km
  • Autobahn (A9 Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach): ca. 8,2 km
  • Bahnhof Nürnberg Hbf: ca. 1,7 km
  • Flughafen (Nürnberg Albrecht Dürer): ca. 8,1 km
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestelle Peterskirche in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Vegetarische Angebote, Apotheken, Ärzte - alles in der Nähe
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 0,3 km), Grundschule (ca. 0,6 km)

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 2.681 m²
• Topographie: Eben
• Bebauung: Umgebung mit gemischter Bebauung, bestehend aus 3 Mehrfamilienwohnhäusern
• Erschließung: Über Flurstück Nr. 171/3
• Grenzverhältnisse: Bebaute und unbebaute Nachbargrundstücke!

Gebäudeinformationen

• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: Verputzt/gestrichen
• Dachform: Flachdach
• Beheizung: Öl-Zentralheizung
• Erschließung: Zugang über Tiefgarage
• Zustand: Gesamtzustand des Gebäudes als zweckmäßig beschrieben.

Wohnung (SE Nr. 22) – 2. Obergeschoss

• Flur:
  • Tür: Zarge/Blatt Holz
  • Fußboden: Textil
  • Wände: Tapeziert/gestrichen
• Zimmer:
  • Tür: Zarge/Blatt Holz
  • Fußboden: Textil
  • Wände: Tapeziert/gestrichen
  • Belichtung: Kunststoffisolierglasfenster
  • Heizkörper: Radiator
• Küche:
  • Ausstattung: Küchenzeile, Kunststoff Zarge und Steinzeugboden
  • Belüftung: Kunststoffisolierglasfenster
  • Beheizung: Radiator
• Bad/WC:
  • Ausstattung: WC, Waschbecken, Badewanne
  • Fußboden: Steinzeug
  • Belüftung: Kunststoffisolierglasfenster
  • Beheizung: Radiator

Besondere Merkmale

• Wirtschaftliche Aspekte:
  • Mietverhältnis: unbestimmte Laufzeit seit 01.09.2011, netto 230,00 € p.m. + NK 90,00 € p.m.
  • Monatliches Hausgeld: 221,00 €
  • Rücklage der Eigentümergemeinschaft: 22.616,02 €
  • Erträge aus Gemeinschaftseigentum: 216,00 €
  • Keine Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft.

Zustand der Wohnung

• Die Wohnung weist erhöhten Verschleiß auf und es wird auf einen Zustand mit höherer Abnutzung hingewiesen.

Zubehör

• Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich aller relevanten Informationen bezüglich Lage, Gebäude, Wohnungen und wirtschaftlichen Aspekten.