Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon
Adresse: Bulmannstraße 47, 90459 Nürnberg, Gemarkung Gibitzenhof
Gesamtfläche: ca. 57 m² (nach Abzug von 3% Putz und einschließlich Balkon)
Etage: 4. Obergeschoss
Anzahl der Zimmer: 2
Verkehrswert: 174.000,00 € (miet-/lastenfrei)
Bewertungsstichtag: 20.02.2024

Grundbuchdaten

• Grundbuchamt: AG Nürnberg
• Grundbuch von Gibitzenhof, Blatt 12410
• Miteigentumsanteil: 48/1.000 an Grundstück Fl.-Nr. 246/7

Lagebeschreibung

Das Bewertungsobjekt liegt an der Ecke Bulmannstraße/Kopernikusstraße in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h). Die Straßen sind gut ausgebaut (asphaltiert und teils mit Betonsteinpflaster), inklusive Straßenbeleuchtung und Entwässerung. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern mit 5-6 Vollgeschossen. Parkmöglichkeiten vorhanden.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau, Baujahr ca. 1957
• Keller: Unterkellert mit üblichen Stadteigenschaften, Zugang war nicht möglich.
• Allgemeine Bauzustände: Gemeinschaftseigentum in durchschnittlichem Zustand; Treppenhaus hat keinen frischen Anstrich.
• Energieausweis: Endenergieverbrauch von 108,5 kWh/(m²*a); Energieträger: Erdgas.

Sonderausstattung der Wohnung (nicht intern besichtigt, daher Annahmen)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mechanisch bedienbare Rollos.
• Böden: Vermutlich Laminat oder Teppich, Bad gefliest.
• Wände: Massive Innenwände mit Raufasertapete.
• Sanitär: Durchschnittliche Ausstattung mit WC, Waschbecken und Badewanne.
• Heizung: Vermutlich Gasetagenheizung.
• Balkon: Zugang von der Küche, mit massiven Balkonplatten und Metallgeländer.
• Kellerabteil: Abgeschlossen, laut Plan vorhanden.

Abmessungen der Wohnung

• Zimmer 1: ca. 17,97 m²
• Zimmer 2: ca. 15,63 m²
• Küche: ca. 10,32 m²
• Bad: ca. 5,72 m²
• Flur: ca. 8,35 m²
• Balkon (1/4 Anteil): ca. 0,71 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 57 m²

Verkauf und Vermietung

Die Verkaufs- und Vermietbarkeit wird als durchschnittlich eingeschätzt. Die Wohnung könnte in einem allgemeinen Markt für Mietwohnungen gut positioniert werden.

Fazit

Die Immobilie ist eine gut gelegene 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischbebauung aus Wohnhäusern. Die Ausstattung sowie der Gesamtzustand werden als durchschnittlich bewertet. Die Wohnung bietet überdurchschnittliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere aufgrund ihrer Lage und des guten Zugangs zu Infrastruktureinrichtungen.