Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung:
Die Immobilie ist eine 2-Zimmerwohnung mit einer Loggia im 6. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes, gelegen im Hans-Jürgen-Behncke-Weg in 85640 Putzbrunn. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 1990 in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Wohnfläche beträgt etwa 66 m².

Verkehrswert:
Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27. November 2023 auf 330.000 € (miet- und lastenfreier Zustand) festgelegt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Putzbrunn, südöstlich von München. Die Lage ist durch landwirtschaftliche Flächen im Norden und ein Gewerbegebiet im Süden geprägt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, mit einem Bus, der ins 800m entfernte Ortszentrum führt, wo sich Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten befinden.

Entwicklung der Umgebung:

• Ansprüche an die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gut.
• Es gibt keinen direkten S-Bahnhof in der Gemeinde, jedoch Anbindungen über die Nachbargemeinden.
• Die Umgebung wird als einfache Wohnlage klassifiziert, mit guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsgebieten.

Technische Details:

• Das Gebäude besteht aus zwei Punkthäusern, jeweils mit 9 Vollgeschossen.
• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken.
• Zentralheizung mit Ölversorgung. Aufzüge sind vorhanden.
• Gemeinschaftseigentum in gutem Pflegezustand, mit zahlreichen Instandhaltungsmaßnahmen, u.a. Erneuerung des Aufzugs und energetische Sanierungen von Dach und Fassade.

Wohnungsausstattung:

• Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, separate Toiletten und Flur.
• Es sind keine Angaben zur genauen Ausstattung oder zum Zustand der Wohnung möglich, da eine interne Besichtigung nicht gewährt wurde.
• Eine Nutzungsart als Mietwohnung ist nicht gegeben; es besteht derzeit kein Mietverhältnis.

Hausgeld und Rücklagen:

• Monatliches Hausgeld beträgt 561,00 €, einschließlich 39,40 € Rücklage.
• Die Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2022 beträgt 11.982,92 €.

Besonderheiten:

• Keine Verpflichtungen zur Mietübernahme, da die Wohnung frei ist.
• Der Eigentümer kann die Wohnung nach Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren sofort nutzen.
• Das Kaufinteresse setzt eine persönliche Besichtigung und Evaluierung des Zustands in Erwägung.

Wertentwicklung:
Die wertbildenden Aspekte sowie die Außenbeziehungen der Immobilie sind derzeit durch eine Abkühlung des Immobilienmarktes im Münchner Umland beeinflusst, was sich in stagnierenden oder rückläufigen Preisen widerspiegelt.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung in Putzbrunn eine interessante Möglichkeit für Käufer, die an einer wohnlichen Einheit im Speckgürtel von München interessiert sind, besonders ohne bestehende Mietverpflichtungen.