Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Rabenau, Freitaler Straße 25/27

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 520 K 211 / 23
• Lage: Freitaler Straße 25 / 27, 01734 Rabenau
• Verkehrswert: 87.000,00 €
• Objektart: Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 8)
• Miteigentumsanteil: 1.181,008 / 10.000 MEA
• Nutzfläche: 54,94 m²
• Baujahr: 1890 (denkmalgeschützt)
• Sanierung/Modernisierung: Komplettsanierung ab 1998, zuletzt 2014 (Erneuerung Wärmeerzeuger)

Lagebeschreibung:

• Stadt: Rabenau, etwa 18 km von Dresden entfernt, zentrumsnahe Lage.
• Bebauung: Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 200 m, Bahn ca. 6 km).
• Infrastruktur: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und soziale Angebote in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

• Zugang: Eigener separater Eingang zur Wohnung im Souterrain.
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Vorraum und Flur (alle Räume mit Fenster).
• Zubehör: Abstellraum im Nebengebäude, PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, vorgelagerte Terrasse.
• Energiewerte: Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m²*a), gültig bis 2028.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Zustand: Wohnung augenscheinlich selbstgenutzt, keine Innenbesichtigung stattgefunden.
• Vermietungsstand: Augenscheinlich keine Mietverhältnisse, Nutzung durch Eigentümer.
• Hausgeld: 402,96 € pro Monat.
• Bewirtschaftungskosten: Berücksichtigt in der Ertragswertermittlung.

Ermittlung des Verkehrswertes:

• Wertermittlungsstichtag:
  26. April 2024.
• Wertermittlungsverfahren: Ertragswertverfahren anstelle des Vergleichswertverfahrens aufgrund unzureichender Vergleichsdaten.
• Erträge: Jährliche Miete für die Wohnung wird anhand lokaler Marktpreise (7,00 €/m²) bestimmt.
• Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten: Geschätzt und in die Berechnung des Ertragswerts einbezogen.

Endergebnis: Der Verkehrswert der Wohnung wurde auf 87.000,00 € festgelegt, was dem aktuellen Marktwert entspricht.

Zusätzliche Informationen:

• Anlagegebäude und Grünflächen sind vorhanden; keine relevanten Belastungen im Grundbuch festgestellt.
• Abteilung III des Grundbuchs bleibt unberücksichtigt.

Fazit:

Die Immobilie ist eine denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Rabenau, die sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Lage mit guter Infrastruktur befindet. Durch die durchgeführten Sanierungen ist der bauliche Zustand relativ gut, jedoch könnten Modernisierungsmaßnahmen aufgrund des Alters der baulichen Anlage angedacht werden. Der ermittelte Verkehrswert von 87.000 € spiegelt den aktuellen Marktwert wider.