Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: 1.339/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Gemarkung Schwerte, Flur 8, Flurstück 94, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller Nr. 1.
• Adresse: Bergstr. 6F, Schwerte
• Wohnfläche: Ca. 69 m²
• Kellerfläche: Teil der Wohnung, zusätzlicher Stauraum
• Verkehrswert: Ca. 110.000 Euro (gemäß Gutachten)

Bau- und Objektbeschreibung:

• Baujahr: Ca. 1984, unterkellerte 2-geschossige Wohnungseigentumsanlage mit möglicherweise ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzfläche: Gesamte Grundstücksfläche von 800 m², der Miteigentumsanteil von 107,12 m².
• Zimmeraufteilung: Die Wohnung besteht aus einer Küche, Diele, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer, Abstellkammer und Balkon.

• Zustand: Es besteht ein Unterhaltungsstau, mit anstehenden Wartungsarbeiten an Fassade, Balkonen und der Abwasserpumpe; die Wohnung hat in den letzten Jahren keine grundlegenden Renovierungen erfahren.

  Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Belastungen: Aktuelle Belastung durch ein beschränkt persönliches Wohnrecht, das auf Nachfrage nicht in der Bewertung berücksichtigt wurde.
• Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks ist teilweise unsicher, da sie nicht vollständig durch bauliche Sicherungen geschützt ist.
• Wohnungseigentumsrechte: Zum Miteigentum gehört die Mitnutzungsberechtigung an den gemeinschaftlichen Teilen der Anlage.

Lagebeschreibung:

• Verkehrsanbindung: Schwerte hat gute Anbindungen an Autobahnen (A1, A45) und ist durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz an das umliegende Ruhrgebiet angebunden.
• Infrastruktur: Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Sporteinrichtungen. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Besonderheiten und Verfahrenshinweise:

• Zwangsversteigerung: Das Objekt unterliegt einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, die für den 02. April 2024 anberaumt ist.
• Gebotsanforderungen: Mindestgebot muss in der Versteigerung abgegeben werden; die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes.

Wertbeeinflussende Merkmale:

• Unterhaltungsstau und Mängel: Schätzungen zur Werterhaltung der Gemeinschaftsanlagen und der einzelnen Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 20.000 Euro, da umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.

  Fazit: Diese Immobilie handelt von einem Miteigentumsanteil einer Wohnung in einer Eigentumsanlage, die vollziehbar in einer Zwangsversteigerung steht. Der Verkehrswert des Anteils wird auf ca. 110.000 Euro geschätzt, wobei infrastrukturelle Tatsachen und der Zustand des Objektes eine wesentliche Rolle im Kaufentscheidungsprozess spielen werden.