Zusammenfassung der Immobilie in Sulzbach-Rosenberg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: 196,900/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienwohnhaus
• Objektadresse: St.-Georg-Straße 6, 92237 Sulzbach-Rosenberg, Bayern
• Verkehrswert (Stand: 24. Februar 2023): 114.000 €
• Gutachtendatum:
  22. März 2021 (Ortstermin)

Besonderheiten und Rechte:

• Sondernutzungsrechte und Sondereigentum:
  • Kellerraum im KG (rechts und hinten links)
  • Wohnung im Erdgeschoss (rechts)
  • Holzlege im Erdgeschoss (außerhalb)
  • Stellplatz (im Aufteilungsplan mit "E" bezeichnet)

Lage und Umgebung:

• Bundesland: Bayern
• Kreis: Amberg-Sulzbach
• Einwohnerzahl: ca. 19.252 (Stand: 31. Dezember 2019)
• Lage: Ortskern mit mittlerer Wohnlage, überwiegend durch geschlossene zweigeschossige Bauweise geprägt
• Topografie: Eben
• Verkehrsanbindung: Mäßiger Verkehrsfluss, voll ausgebaute Straße mit Gehwegen

Grundstückseigenschaften:

• Grundstücksgröße: 689 m², fast rechteckige Form
• Bauzustand: Das Gebäude hat generellen Renovierungsbedarf und weist einen Unterhaltungsstau auf.
• Altlasten: Keine Verdachtsflächen im Altlastenkataster identifiziert.

Bauinformationen:

• Baujahr: 1956
• Bauart: Massivbau; unterkellert, zweigeschossig, freistehend; Satteldach (nicht ausgebaut)
• Wesentliche Herstellungsarten:
  • Fundamente: Vermutlich Streifenfundament aus Beton
  • Wände: Einschichtiges Mauerwerk (vermutlich Ziegelmauerwerk)

Baulicher Zustand und Ausstattung:

• Zustand der Wohnung (EG):
  • Wohnfläche: ca. 55 m², in typischer Aufteilung mit 2 Zimmern, 1 Wohnküche, Bad und Balkon (insgesamt gute Belichtung)
  • Raumausstattung: Überalterte sanitäre Installationen, teilweise sichtbare Mängel (Bodenfliesen, Schimmel in Küche und Schlafzimmer)
• Kellerraum: ca. 27 m², Zustand als schlecht beurteilt, erheblicher Unterhaltungsstau.
• Holzlege: ca. 4 m², ebenfalls in schlechtem Zustand.

Versorgungsanschlüsse und Technik:

• Wasserversorgung: Über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Abwasser: Anbindung an das kommunale Abwasserkanalnetz
• Heizung: Einzelofen/-heizung mit Festbrennstoffen; unterentwickelte Lüftungssysteme; Warmwasser dezentral über Boiler
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor, jedoch wird der bauliche Zustand insgesamt als schlecht beurteilt.

Marktsituation:

• Der Verkehrswert von 114.000 € wurde unter Berücksichtigung des Gesamtzustands des Objekts und der Renovierungsbedarfe ermittelt. Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen, was den Kaufprozess beeinflussen kann.

Fazit: Die Immobilie bietet in einer gut gelegenen Wohngegend ein gemeinschaftliches Wohnangebot, hat jedoch aufgrund des Alters und des allgemein schlechten Zustands einen signifikanten Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Dies sollte beim Kauf desselben im Rahmen der Wertermittlung beachtet werden.