Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus, bestehend aus einem 1/3 Miteigentumsanteil.
• Adresse: Auf der Steinbreche 1, 51674 Wiehl, Ortsteil Drabenderhöhe.
• Marktwert: Der Verkehrswert wurde auf 118.000 Euro zum Stichtag 17.09.2021 ermittelt.
• Gerichtliches Verfahren: Im Zwangsversteigerungsverfahren (AZ: 068 K 020/21).

Grundstück

• Gesamtfläche: 596 m².
• Grundstücksform: Unregelmäßig, Eckgrundstück.
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Es gibt Stellplätze und Carportplätze.
• Nutzung: Das Objekt ist vermietet.

Gebäude

• Bauart: Zweifamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend.
• Baujahr: 2001.
• Energieeffizienz: Es liegt kein Energieausweis vor.
• Außenansicht: Das Gebäude ist verputzt und in einem normalen baulichen Zustand, mit geringfügigem Renovierungsbedarf.

Wohnungsdetails (Erdgeschoss)

• Wohnfläche: Ca. 58 m².
• Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer: ca. 20,94 m² (gartenseitig).
  • Schlafzimmer: ca. 13,66 m² (gartenseitig).
  • Küche: ca. 9,21 m² (straßenseitig).
  • Diele: ca. 5,85 m² (straßenseitig).
  • Bad: ca. 5,33 m² (straßenseitig).
  • Hauswirtschaftsraum: ca. 3,17 m² (straßenseitig).

Bau- und Ausstattungsdetails

• Konstruktion: Massivbau, mit Betonkonstruktion für Fundamente, Wänden aus Mauerwerk, und Stahlbeton für Geschossdecken, Holz für das Dach.
• Decke: Deckenputz.
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden.
• Sanitäre Anlagen im Bad: Wanne, Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken.

Zustand der Immobilie

• Es gibt einige erkennbare Mängel, darunter fehlende Schalterrahmen und teilweise unvollständige Fliesen im Bad. Der bauliche Zustand der Wohnung wird als normal beschrieben, allerdings besteht ein leichter Unterhaltungsstau.

Sondernutzungsrechte

• Es sind keine Sondernutzungsrechte gemäß der Teilungserklärung vorhanden.
• Keine Instandhaltungsrücklage festgestellt.

Ermittlung des Verkehrswerts

• Bodenwert: 26.500 Euro.
• Ertragswert: 113.000 Euro.
• Sachwert: 122.000 Euro.
• Die Verkehrswertermittlung erfolgt unter Anwendung des Ertragswert- und Sachwertverfahrens.

Umgebungsbeschreibung

• Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und gesundheitlichen Einrichtungen.
• Anbindungen: Die nächsten größeren Städte sind Gummersbach (ca. 17 km) und Köln (ca. 43 km). Öffentliche Anbindungen (Bus, Straßen) sind vorhanden.

Fazit

Die Immobilie ist ein gut gebautes Zweifamilienhaus, das ansprechend im Markt positioniert ist, jedoch geringfügige Renovierungsarbeiten benötigt. Der aktuelle Verkehrswert stellt eine solide Grundlage für Kaufinteressenten dar, wobei der Objektzustand und die Mängel im Kontext der Bewertung berücksichtigt werden sollten.