Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Wuppertal, Schmitzfeld 6

Allgemeine Informationen

• Ort: 42369 Wuppertal, Schmitzfeld 6
• Art der Immobilie: Eigentumswohnung
• Miteigentumsanteil: 18/1.000
• Verkehrswert: 60.000,00 Euro
• Gutachten Nr.: 3876/23
• Gutachter: Dipl.-Ing. Roswitha Harnach
• Erstellung des Gutachtens: 18.01.2024
• Verkehrswertermittlungsstichtag: 19.12.2023

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: ca. 2.844 m²
• Bodennutzungsart: Wohnbaufläche
• Bodenrichtwert: 255,00 €/m²
• Bodenwert gesamt: 725.000,00 €
• Erschließungszustand: Vollständig ausgebaut, keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen.

Lage und Umfeld

• Stadtteil: Ronsdorf, südöstlich von Wuppertal, ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen für Nahverkehr und Bahnhof Ronsdorf fußläufig erreichbar.
• Umgebende Bebauung: Überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser.
• Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nähe; Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt.

Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: 9-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit insgesamt 50 Wohnungen.
• Baujahr: Unbekannt, jedoch mehrere Modernisierungen durchgeführt.
• Ausstattung:
  • Massivbauweise, Fassaden mit Faserzementplatten.
  • Treppenhaus mit Aufzug, der 8 Personen/600 kg befördern kann.
  • Kellerraum vorhanden, kein zugehöriger Stellplatz.

Wohnungsdetails

• Wohnung: Nr. 21, 3. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 65 m², bestehend aus:
  • Wohnraum (30,5 m²)
  • Schlafzimmer (15 m²)
  • Küche (7,5 m²)
  • Bad (4 m²)
  • Diele (3 m²)
  • Flur (2,5 m²)
  • Balkon (5,5 m²)
• Zustand: Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vermietet. Modernisierungen 2007 (Fenster) und 2008 (Badezimmer) wurden vorgenommen.
• Heizung: Elektrische Speicherheizung, Fußbodenheizung.

Wertermittlung

Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte sowohl über das Vergleichswertverfahren als auch das Ertragswertverfahren:

• Vorläufiger Vergleichswert: 73.000,00 €
• Vorläufiger Ertragswert: 68.000,00 €
• Anpassung wegen Marktbedingungen: -10.650,00 €
• Verkehrswert: 60.000,00 €

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Abteilung II weist verschiedene Rechte und Grunddienstbarkeiten aus.
• Wichtige Lasten: Garagenüberbau- und Wegerecht, keine mindernden Einflüsse auf den Verkehrswert.
• Instandhaltungsrücklage: ca. 138.000,00 € zum 31.12.2022.

Fazit

Die Eigentumswohnung in Wuppertal Ronsdorf bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem verkehrswert von 60.000 Euro. Die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Erschließung und die Rechtsverhältnisse sind insgesamt positiv. Der Hausverwalter plant zudem Renovierungen, was die Attraktivität der Immobilie zukünftig erhöhen könnte.