Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Objektart: Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ATP 4)
• Anschrift: Ewaldstraße 7, 42107 Wuppertal
• Miteigentumsanteil: 96/1.000 an dem Grundstück

• Gesamtfläche: Ca. 48,53 m² (Wohnfläche gemäß Bemaßung)

  Gebäudeangaben:

• Bauweise: Mehrfamilienhaus mit vier Obergeschossen und einem Mansarddach
• Baujahr: Vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts
• Zustand: Überwiegend nutzbarer Zustand (soweit sichtbar)
• Ausstattung:
  • Fenster überwiegend Isolierglas
  • Sanitär: Bad/WC (gemäß Aufteilungsplan)
  • Elektrik: nicht bekannt
  • Heizung: nicht bekannt

Lage:

• Makrolage: Wuppertal, größere Stadt im Bergischen Land, Nordrhein-Westfalen
• Mikrolage: Nordwestlich von Elberfeld Mitte, ca. 1,6 km zum Zentrum
• Umgebung: Geschlossene Wohn- und Mischbebauung, mittlere Wohnlage
• Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A 46, gute Anbindungen durch Bus und Schwebebahn

Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 09.11.2023
• Verkehrswert: 44.000,00 €

Ertragswert:

• Rohertrag (Miete): 6,40 €/m²
• Ertragswert der baulichen Anlage: ca. 52.217,41 €
• Anteiliger Bodenwert: ca. 5.964,17 €

• Vorläufiger Ertragswert: ca. 58.181,58 € (vor Abzügen)

  Besondere Hinweise:

• Restnutzungsdauer: Etwa 30 Jahre
• Energieausweis: konnte nicht ermittelt werden
• Altlasten: Keine erkennbaren Altlasten, Grundstück nicht im Altlastenkataster
• Baumängel: Keine Schäden am Sondereigentum festgestellt; am Gemeinschaftseigentum jedoch Putz- und Anstrichschäden erkannt

Anlagendokumente:

Das Gutachten umfasst mehrere Anlagen, die jedoch in dieser Internetversion nicht beigelegt sind, darunter:

1. Fotos des Objekts
2. Ausschnitte aus Landkarten (Makro- und Mikrolage)
3. Flurkarte
4. Erschließungsauskunft
5. Auskunft aus dem Altlastenkataster
6. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Verkaufsinformation:

Das Objekt wird im Zwangsversteigerungsverfahren angeboten. Der Termin findet im Amtsgericht Wuppertal statt, genaue Versteigerungsbedingungen werden im Termin bekannt gegeben.

Schlussbemerkung

Die Wohnung bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, beim Zwangsversteigerungsverfahren eine wertsteigernde Investition in Wuppertal zu tätigen. Es wird empfohlen, die in den Anlageunterlagen enthaltenen Informationen zu berücksichtigen und eine persönliche Besichtigung durchzuführen, sofern möglich.