Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Margarethe-Kron-Weg 9, 85221 Dachau, Bayern.
• Verkehrswertgutachten: Ausgestellt am 09. Februar 2023, mit Wertermittlungsstichtag am 17. Januar 2023.
• Aktenzeichen: Amtsgericht München - 1517 K 220/22.
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Jutta Schmidt-Ferner, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Objektdetails:

• Art der Immobilie: 2-Zimmerwohnung mit Kellerabteil (Nr. C4) und Tiefgaragenstellplatz (Nr. 26).
• Wohnfläche: Ca. 55,2 m² (inkl. Balkonfläche).
• Baujahr: 2013.
• Nutzungsart: Die Wohnung ist vermietet mit einer Nettokaltmiete von 855 € (ca. 15,50 €/m²), die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 18 €/m².

Lage:

• Infrastruktur: Dachau bietet eine gute Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: S-Bahn-Haltestelle in 10 Minuten erreichbar, Fahrzeit nach München Marienplatz beträgt ca. 25 Minuten.
• Umgebung: Westlich von Dachau, angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen, mit nahegelegenen Grünflächen und Spielplätzen.

Bau- und Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 2.949 m².
• Bauliche Gegebenheiten: Voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise, mit Tiefgarage und Fußwegzugang.
• Wohnungsausstattung: Offene Küche, modernes Badezimmer, Fußbodenheizung, hochwertige Fenster und elektrische Rollos, Parkett im Schlafzimmer.

Verkehrswerte:

• Verkehrswert der Wohnung: 440.000 €.
• Verkehrswert des Tiefgaragenstellplatzes: 22.000 €.

Wichtige Merkmale:

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens, das durch das Amtsgericht München angestoßen wurde.
• Zustand: Die Wohnung ist in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand.
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

• Hausgeld: Ab dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 290 €, für den Tiefgaragenstellplatz 23 €.

  Fazit:

  Die angebotene 2-Zimmerwohnung in Dachau stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die eine moderne Wohnung in einer gut angebundenen Lage suchen. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zur Stadt München und die umfassenden örtlichen Infrastrukturangebote, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der Verkehrswert ist angesichts der Marktlage und Ausstattung der Immobilie als stabil zu bewerten.