Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Wohnungseigentum Nr. 44 mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 228
Lage: Werner-Hilpert-Straße 10, 63128 Dietzenbach

Allgemeine Angaben:

• Grundstücksgröße: 10.203 m² (Flurstück 534/2: 2.152 m², Flurstück 536/1: 8.051 m²)
• Miteigentumsanteile:
  • 88/10.000 für Wohnung
  • 1/437 für den Stellplatz
• Baujahr: ca. 1992/93
• Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
• Garagen/Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 228)
• Wohn-/Nutzfläche:
  • Wohnung: ca. 50 m²
  • Keller: ca. 8 m²

• Vergleichswerte:

  • Vergleichswert: 163.000,00 €
  • Ertragswert: 166.000,00 €
  • Verkehrswert: 173.600,00 €

  Wertermittlungsstichtag: 24.06.2022

Baubeschreibung:

• Gebäudetyp: 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Teil einer größeren Wohnanlage.
• Bauweise: massive Konstruktion mit Betondecken, Satteldach und Dachsteineindeckung.
• Heizung: Fernwärme, zentral geregelt.
• Fassade: verputzt, ordentlicher und gepflegter Zustand.
• Zugänglichkeit: Aufzug vorhanden, Zugang über Treppenhaus.

Raumeinteilung der Wohnung:

• Räume: 2 Zimmer, Kochküche, Flur, Bad, Dachterrasse
• Kellerabstellraum: ebenfalls Teil des Sondereigentums.

• Ausstattung:

  • Zentrale Wasserversorgung
  • Abwasseranschluss an das kommunale Netz
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.

  Aufteilung und Gemeinschaftsanlagen:

• Die Wohnung umfasst den 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines 4-geschossigen Hauses mit 10 Parteien.

• Gemeinschaftsanlagen:

  • Kellerbereiche
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz
  • Gartenflächen mit Mitbenutzungsrechten

  Verkehrswert und Ertragswert:

• Ermittlung: Der Verkehrswert für die Immobilie wurde auf 164.000,00 € geschätzt. Der Ertragswert beläuft sich auf ca. 166.000,00 € und dieser ergibt sich aus den marktüblich erzielbaren Mieten sowie den entsprechenden Betriebskosten.

  Umgebung und Erschließung:

• Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus).
• Verkehrsanbindungen: Gute Erreichbarkeit zu Einrichtungen in der Umgebung, nächste Autobahnanbindung (A661) ca. 10 km entfernt. Der Stadtzentrum von Dietzenbach ist ebenfalls in der Nähe, was die Wohnqualität erhöht.

Fazit:

Das Wohnungseigentum bietet eine attraktive Lage in Dietzenbach mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und einem adäquaten Verkehrswert. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gut und entspricht den Standards des Baujahres. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.