Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:
2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 191 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 491
Lage:
Franz-Wolter-Str. 52, 81925 München (Oberföhring)
Baujahr: ca. 1983
Wohnfläche:

• Mit Loggien: ca. 58,5 m²
• Beheizt: ca. 54,0 m²
• Kellerabteil Nr. 191 (ca. 6 m²)

Grunddaten

Verkehrswerte:

• Wohnung Nr. 191: 300.000 € (entkernter Zustand)
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 491: 15.000 €

Bewertungsstichtag: 04.06.2024
Gutachten erstellt von: Diplom-Ingenieur Herbert Schlatt

Eigentümergemeinschaft:

• Gesamt: 223 Wohnungen, 44 Hobbyräume, 1 Arztpraxis, 1 Büro, 224 Tiefgaragenstellplätze
• Miteigentumsanteil Wohnung: 3,64/1.000
• Miteigentumsanteil Stellplatz: 0,20/1.000

Wohngeld (Hausgeld): 254,20 € monatlich

Beschreibung

Bau- und Grundstücksmerkmale

• Das Grundstück umfasst 19.463 m² und ist annähernd trapezförmig geschnitten.
• Bestehend aus 13 fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern, die in zwei L-förmigen Baugruppen angeordnet sind.
• Auf dem Grundstück gibt es eine große Tiefgarage, die unter der Gartenfläche liegt, mit Zugang von der Franz-Wolter-Straße.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 191

• Lage:
  4. OG, innerhalb des Hauses, mit Einteilung in einen Flur, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, eine innenliegende Küche und ein Badezimmer ohne Fenster. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet.
• Zustand: Zustand ist als „entkernt“ beschrieben, was eine umfassende Renovierung zur Wiederherstellung erfordert.
• Ausstattung: Die Wohnung konnte nicht betreten werden; der Innenausbau ist aufgrund von Schimmelschäden und Nikotinverfärbungen zurückgebaut. Es sind keine Sanitärgegenstände vorhanden.

Objektbeschreibung Stellplatz Nr. 491

• Lage: Der Stellplatz ist ein ebener Einzelplatz in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Haus.

Lagebeschreibung

• Stadtteil Oberföhring: Durchschnittliche Wohnlage, die Infrastruktur ist für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Verkehrsanbindungen als durchschnittlich eingestuft.
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnanschlüssen; Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen.

Markt- und Preisanalyse

• Allgemeine Marktentwicklung: Rückgang der Immobilienpreise in München, besonders bei älteren Objekten.
• Preisanpassungen: Vergleichswerte für ähnliche Immobilien wurden verwendet, um den aktuellen Verkehrswert abzuleiten. Es wurden drei Vergleichsverkäufe identifiziert, die als Grundlage für die Wertermittlung dienten.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die relevanten Merkmale und den Zustand der Immobilie sowie die notwendigen Informationen für potenzielle Käufer im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.