Zusammenfassung der Immobilie in der Benediktenwandstraße 38, 81545 München

1. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung mit Keller sowie Tiefgaragenstellplatz.
• Wohnung: Nr. 10 im 1. Obergeschoss.
• Tiefgaragenstellplatz: Nr. 20.
• Verkehrswerte (lastenfrei):
  • Wohnung: 703.000 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 23.000 €

2. Lage

• Standort: Benediktenwandstraße 38, Stadtbezirk 18 Untergiesing-Harlaching, München.
• Bebauung: Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, etwa 1981 erbaut.
• Umgebung: Beste Wohnlage in Harlaching/Menterschwaige, nahe der Isar. Die Gegend weist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auf und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

3. Bau und Ausstattung

• Baujahr: Ca. 1981, Renovierungen bzw. Modernisierungen (Parkett 2019, Sanitäreinrichtung teils 2020/21).
• Fläche:
  • Wohnfläche: ca. 79 m² (437,72 €/m² zur Ermittlung des Verkehrswertes).
  • Kellerraum: ca. 6 m².
  • Tiefgaragenstellplatz: ca. 14,80 m².
• Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst eine Diele mit Zwischenflur, Küche, Schlafzimmer, WC, Bad, Wohnzimmer sowie zwei Balkone.
• Ausstattung: Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt einzustufen. Die Ausstattung umfasst Parkett, Fliesen und eine Einbauküche, mit sanitären Einrichtungen wie Badewanne und Waschbecken.

4. Kosten

• Monatliches Wohngeld:
  • Wohnung: 464,81 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 26,71 €.

5. Verkehrswert

• Ermittlung: Der Verkehrswert basiert auf einer Verkehrswertermittlung und bezog sich auf den Leerstand zum Wertermittlungsstichtag (14.05.2024).
• Verkehrswerte: Die Werte wurden nach den aktuellen Marktbedingungen und Vergleichspreisen bestimmt:
  • Wohnung: 703.000 €
  • Tiefgaragenstellplatz: 23.000 €

6. Besichtigungs- und Versteigerungsdetails

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens verkauft. Interessenten müssen sich vorab über die Modalitäten und Anforderungen (z.B. Bietsicherheit) informieren.

• Besichtigungen: Es besteht kein gesetzlicher Anspruch auf eine Besichtigung des Objekts, diese obliegt dem aktuellen Eigentümer.

  7. Rechtliche Aspekte

• Die Immobilie wird in einem lastenfreien Zustand angeboten. Belastungen oder Rechte, die im Grundbuch eingetragen sind, werden im Versteigerungsprozess nicht berücksichtigt.

8. Fazit

Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren. Die 2-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und aufgrund ihrer Ausstattung sowie der strategischen Lage in der Nähe der Isar als attraktiv für Käufer zu bewerten. Die Tiefgarage ist ein zusätzlicher Vorteil.