Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Wiesbaden

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. W 1 im Gartengeschoss 2 und Tiefgaragenstellplatz Nr. P 10
• Lage: Riederbergstraße 20, 65195 Wiesbaden
• Verkehrswerte:
  • Eigentumswohnung: 455.000 Euro
  • Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro
• Gesamtverkehrswert: 480.000 Euro (vorläufig, aufgrund von Altlastenproblemen)
• Baujahr: ca. 2015 - 2018

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 71,35 m²
• Zusätzliche Nutzfläche:
  • Abstellraum: ca. 8,13 m²
  • Sondernutzungsrecht an Gartenfläche: ca. 84,00 m²
• Räume:
  • Wohnraum mit Essplatz und offener Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • Überdachte Terrasse
  • Kellerraum (ausgebaut)
• Zustand: Guter baulicher Zustand, die Wohnung ist leerstehend und noch nicht vermietet.
• Ausstattung:
  • Massivbauweise, Mansarddach
  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Fußbodenheizung
  • Gute bis gehobene Ausstattung (z.B. bodengleiche Dusche, hochwertige Bodenbeläge)

Objektrechtliche Situation:

• Wohnungsgrundbuch: Blatt 45109
• Miteigentumsanteil: 842/10.000

• Rechte: Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, sowie Wege- und Kanalbenutzungsrecht.

  Ebenenlage des Grundstücks:

• Erschließungszustand: Gut
• Grundstücksgröße: 580 m² (Flurstück 463/6) + 78 m² (Flurstück 466/15)
• Lage: Nordwestlich des Stadtzentrums, gute Verkehrsanbindung, in einem gut entwickelten Wohngebiet.

Besonderheiten und rechtliche Anmerkungen:

• Altlastenproblematik: Es besteht eine eventuelle Belastung durch Schwermetalle (Arsenbelastungsgebiet), das weitere Untersuchungen nötig machen könnte.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen im Grundbuch sowie die Anmerkung über die zu klärenden Altlasten.
• Hausgeld: Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz 211,00 Euro pro Monat.

Bau- und Zustandshinweise:

• Mängel / Schäden:
  • Substanzielle Schäden am Gemeinschaftseigentum, insbesondere Feuchtigkeits- und Putzschäden im Kellerbereich wurden festgestellt.
  • Potentielle Mängel in der Anschlussfunktion zur Tiefgarage.
• Instandhaltungsrücklage: Aktuell keine vorhanden, die Hausverwaltung hat erst seit kurzem die Verwaltung übernommen.

Markt- und Wertanalyse:

• Marktanalyse: Vergleichswerte in der Umgebung deuten auf einen stabilen Markt mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von etwa 5.440 €/m².
• Ertragswert: Wurde ebenfalls ermittelt, jedoch ist der Vergleichswert vorrangig.

Fazit:

Diese attraktive Eigentumswohnung in Wiesbaden bietet eine solide Wohngelegenheit und durch die verkehrsgünstige Lage auch Potenziale für Kapitalanleger. Jedoch sollten die potenziellen Käufer die aufgezeigten Altlastenrisiken und baulichen Mängel berücksichtigen.