Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 23, Kapellenweg 9, 11, 87538 Bolsterlang

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert der Wohnung Nr. 23: 144.000 €
• Verkehrswert des Miteigentumsanteils am Hallenbad Nr. 34: 14.000 €
• Gesamtverkehrswert: 158.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 21.03.2024
• Baujahr: 1973
• Hausverwaltung: Durch einen gewerblich tätigen Hausverwalter
• Energieausweis: Vorhanden, bestätigt einen Endenergieverbrauch von 81,8 kWh/(m²*a).

Objektbeschreibung:

1. Lage:

   • Die Wohnung befindet sich im ruhigen, ländlichen Bergdorf Bolsterlang im Landkreis Oberallgäu.
   • Nähe zu touristischen Angeboten wie Wanderwegen und Skipisten.
   • Infrastruktur: Dorfladen, Bäckerei und Kindergarten vorhanden; größere Einkaufsmöglichkeiten in 4 km Entfernung (Fischen).

2. Wohnungsdetails:

   • Typ: Eigentumswohnung, Teil einer Wohnanlage mit 33 Wohnungen.
   • Fläche: 34 m² Wohnfläche, 4 m² Kellerraum.
   • Raumaufteilung: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Schlafnische und überdeckter Terrasse.
   • Ausstattung: Durchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung, die Wohnung ist möbliert. Modernisiert im Jahr 2015 (Fenster, Türen, Bodenbeläge).
   • Zustand: Gute Instandhaltungszustand, Badausstattung ca. 20 Jahre alt.

3. Gemeinschaftseigentum:

   • Umfasst das Hallenbad mit verschiedenen Einrichtungen (Schwimmhalle, Sauna, Duschen, Umkleiden).
   • Zustand: Das Hallenbad wurde bisher nicht grundlegend modernisiert und weist baualterstypische Abnutzungserscheinungen auf.

4. Rechtliche Gegebenheiten:

   • Miteigentumsanteil von 17,108/1000 am Grundstück FINr. 53 und Miteigentumsanteil von 2/74 am Hallenbad.
   • Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Kempten, AZ: K 34/22).

5. Finanzielle Aspekte:

   • Monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung Nr. 23 beträgt 205 € (inkl. Betriebskosten, Verwaltergebühren, Hallenbad).
   • Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt zum 31.12.2022: 189.652 € (anteilig für Wohnung Nr. 23: 3.433,66 €).

Marktlage:

• Hohe Nachfrage nach vergleichbaren Ferienwohnungen in der Region.
• Die Verkäuflichkeit der Wohnung wird als gut eingeschätzt.

Wertberichtigung Ergebnisse:

• Verkehrswert der Wohnung Nr. 23: 144.000 €
• Verkehrswert des Miteigentumsanteils am Hallenbad: 14.000 €

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale der Immobilie und ihrer rechtlichen, infrastrukturellen und finanziellen Rahmenbedingungen dar.