Zusammenfassung der Immobilie in Kempten

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Walter Zieger, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gericht: Amtsgericht Kempten
• Gutachten-Nummer: K 13/23 (Teileigentum, Kellerraum Nr. K 60) und K 18/22 (Wohnungseigentum Nr. 60)
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren
• Verkehrswert: 3.000 € für den Kellerraum, 125.000 € für die Wohnung

Lage:

• Adresse: Reinhartser Str. 16, 87437 Kempten, Deutschland
• Übergeordnete Lage: Kempten i. Allgäu, Oberzentrum mit umfassenden sozialen, medizinischen und kulturellen Einrichtungen
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A 7 und Bundesstraßen.

Objektbeschreibung:

• Gesamtgrundstücksgröße: 6.696 m², bestehend aus den Flurstücken 1952/32, 1952/53, und 1952/57.
• Gemeinschaftseigentum: Wohnungs- und Teileigentumsanlage, bestehend aus zwei Punkthochhäusern (je 36 Wohneinheiten, insgesamt 72) sowie einer Reihengaragenanlage mit 32 Stellplätzen.

Bauliche Details:

• Baujahr: Ca. 1964
• Bauweise: Massivbau, mit Stahlbeton und Mauerwerk.

• Ausstattungsstandard: Der Baukörper zeigt einen mittleren bis einfachen Standard; allgemeine Erhaltungszustand entsprechend dem Alter (Instandhaltungsbedarf).

  Kellerraum (Teileigentum Nr. K 60):

• Größe: Ca. 2 m², als einfacher Holzlattenverschlag ohne spezielle Ausstattung, im altersgerechten Zustand.

  Wohnung (Sondereigentum Nr. 60):

• Lage:
  5. Obergeschoss, 2-Zimmer-Wohnung
• Gesamtfläche: Ca. 51,63 m²
• Ausstattung: Mittlerer Standard mit Loggia, Bad mit Wanne, elektrische Warmwasseraufbereitung, sowie einfache Küchenzeile.
• Erhaltungszustand: Teilweise Abnutzungserscheinungen, kleine Reparaturen erforderlich.

Rechtsverhältnisse:

• Miteigentumsanteil: 0,65/1000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück.
• Besondere rechtliche Gegebenheiten: Belastungen im Grundbuch (Nießbrauch, Zwangsversteigerungsvermerk).
• Keine separaten Nutzungsrechte am Kellerraum oder an Stellplätzen.

Marktlage:

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Hohe Inflation, steigende Baukosten, und Zinsen beeinflussen die Marktfähigkeit.
• Marktposition: Eingeschränkte Marktfähigkeit, der Immobilienmarkt tendiert zu einem Verkäufermarkt.

Gutachten Ergebnisse:

• Kellerraum: Verkehrswert 3.000 €
• Wohnung: Verkehrswert 125.000 €
• Anmerkung zur Einbauküche: Geschätzter Wert von 3.500 € nicht im Verkehrswert der Wohnung enthalten.

Diese detaillierte Zusammenfassung des gutachterlichen Berichts gibt einen umfassenden Überblick über das Angebot an Immobilie in der Reinhartser Str. 16, Kempten, einschließlich der Lagemerkmale, baulichen Merkmale, rechtlichen Bedingungen und der aktuellen Marktlage.